目前，某地产项目节能评估报告获得相关部门批复，该项目属于新建项目，项目规划用地面积为三万多亩，项目投资规模达40000多万元，项目建设周期为两年。

　 　项目所需能源概况

　 　根据《综合能耗计算通则》(GB/T 2589-2008)，综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括一次能源：原煤、原油、天然气、水力、风力、太阳能、生物质能等;二次能 源：焦炭、焦炉煤气、汽油、煤油、柴油、液化石油、热力、电力等;耗能工质：新水、软化水、压缩空气、氧气、氮气等。

　　该项目位于四川省成都市高新区，周边交通条件便利，其市政基础设施配套完善，具备建设条件。项目建成运营后，主要消耗的能源为电力和天然气，耗能工质为自来水。

　　本报告依据相关标准和资料对项目设计方案中项目总平面布置、各项设计方案对能源消费的影响进行了评估，对项目的建筑本体结构设计、电气设计、给排水设计、暖通设计、主要耗能设备、以及能源计量器具的配备方案进行了评估。

　 　项目设计阶段提出的节能技术措施

　　本项目为建筑类项目，初步设计阶段主要针对总平面布置、建筑、给排水、电气及暖通提出了部分节能措施。项目初设阶段提出的具体节能措施如下：

　 　总平面布置节能

　　1、根据规划条件、要求严格控制建筑密度，尽量减少硬化地面，(混凝土、石材、板材)保持足够的绿地和水域。

　　2、依照地形特征，尽量将每栋建筑布置为最佳朝向。建筑群体和建筑单体的布置有利于天然采光和自然通风。

　 　给排水节能

　　1、本工程在满足最不利点压头的条件下充分利用市政供水压力道。

　　2、本工程采用变频给水设备加压代替传统二次加压，减小水资源的浪费，节电。

　　3、室外给水管及室内给水管均采用钢塑复合管。该给水管材环保节能。

　　4、所选用的卫生器具均采用节水型，符合《节水型生活用水器具》(CJ164-2014)标准。

　　5、水龙头及小阀门选择摩阻系数小、陶瓷芯、旋塞式的优质品。

　　6、住宅楼每户设水表，单独计量。

　　7、地下贮水池和屋顶水箱采用能及时报警的溢流措施。

　　电气节能

　　1、供配电系统节能

　 　变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗;合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经 济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%--85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。

　 　2、减少线路损耗

　　尽量选用电阻率ρ较小的导线;尽可能减少导线长度，尽可能避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路。

　 　3、提高功率因数

　　设计中尽可能采用功率因数高的用电设备;电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等);在采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。

　 　4、变压器、电动机节能

　　选用SCB10变压器，高效率的电动机;采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率。

　 　5、照明节能

　 　充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能。优先采用高效发光的荧光灯(如T5管)及紧凑型荧光灯。在满足照明质量的 前提下，使用低能耗及性能优的电子镇流器、节能型电感镇流器等光源用电附件;公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇 流器。根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点;公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关;走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所 采用节能自熄开关。

　 　暖通节能

　　1、设计中执行有关节能设计标准的强制性条文，具体体现为：

　　商业、办公、配套用房和住宅业主自行配置的房间型空调器应符合《房间空气调节器能效限定值及能效等级》(GB12021.3-2010)2级能效值的相关规定。

　　2、车库通风，排烟合用管道及设备，风机根据《公共建筑节能设计标准》选用双速风机，平时低速运行通风，火灾时高速运行排烟。

　　3、普通机械通风系统风机的单位风量耗功率限值不大于0.32W/(m 3/h)。

　　项目与相关法律法规、产业政策的符合性

　 　本项目属于房地产开发项目，集住宅、办公、商业为一体。根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)(发改委令 2013年第21号)有关规定，该项目不属于“限制类”和“淘汰类”规定的范围。项目的建设符合国家现行产业政策和四川省及成都市的有关规定，项目的设计 符合相关标准规范。

　 　能源消费影响

　 　项目建成后，年综合能耗折标煤等价值为4682.72tce。综合能源消费量占所在地“十二五”末预测能耗总量的比例较小，项目年能源消费量对成都市完 成节能目标的影响较小。项目新增能源消耗占成都市“十二五”能源消费增量控制数比例为0.0077%<1%，该项目对所在地能源消费增量控制数的影 响较小。综合评估项目对所在地所处的“十二五”能源增量的影响以及完成节能目标的影响均较小。

　 　设备先进性

　　项目处于初设阶段，且耗能设备均未作较为详细选型。项目在设备的选型上，应严格把关，积极选用节能高效的设备，禁止采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备，积极选用国家推广的节能高效的设备，以达到节能降耗的作用。

　 　节能措施及效果

　 　项目设计采用的各项节能措施符合《中国节能技术政策大纲》等节能政策法规的要求，相关节能措施经济可行。同时，通过采取相应的节能技术措施并有效地开展 节能管理后，预计每年实现节约用电约166×104kW•h，节约天然气约104m3，节约自来水约3.60×104t，年节约综合能耗约 217.30tce。