目前，藏乡某酒店项目可行性研究报告已经编制完成,目前该项目银行贷款已经获批。
该项目建设地点位于松潘县古城内重点地段，该项目建筑规模达到1300多平米，总投资3000多万，建设周期为两年。
项目建设背景
近几年，随着国内经济的好转，国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得休闲旅游越来越受到国内及国际的关注。与此同时，松潘县也因为良好的气候和优美的自然环境以及丰富的自然文化景观使得国内外的人们对到松潘旅游度假充满热情。
松潘古城距今有近千年的历史，古城位于四川省西北部，有“川西北重镇”、“边陲重镇”、“战略要冲”之称。目前又是连接九寨沟、黄龙、红原—若尔盖大草原等重要景区的枢纽。古城素有“高原古城”之称，是国家级文物保护单位，是现存最为完整的一座古代县级城市。发展独特的藏乡文化旅游产业，必须要建立更加完备的相关配套设施，藏乡风情音乐酒店项目的建立，就是配合我国十二五规划对松潘县当地文化旅游的配套支持。
一、旅游业迅速崛起背景
近几年，松潘古城旅游业快速崛起,给古城带来了前所未有的发展，政府的规划建设让这个透着浓浓古意的藏乡小城镇重新焕发出了活力，也让景区越来越具时尚感、国际化。
2014年，松潘县全面完成了瓮城遗址公园恢复建设和德吉梅朵风情街提档升级，高原明珠川主寺旅游综合设施更加完善，古城文化特色更加突显，游人倍增，全年接待中外游客452.9万人次、增长30.1%，实现旅游总收入50.8亿元、增长26.3%，提前一个季度超额完成了全年目标任务。2015年一季度，全县接待中外游客20.19万人次，同比增长39.40%;实现旅游总收入1.82亿元，同比增长34.41%。
二、景区住宿需求背景
2014年，古城文化特色更加突显，游人倍增，全年接待中外游客452.9万人次、增长30.1%。然后，截至目前，松潘县共有景区(景点)6处，宾馆(饭店)、客栈228家，涉旅藏(农)家乐仅仅17家。藏乡风情音乐酒店项目最大限度的满足游客对于松潘藏乡风情的需求。
项目建设必要性
一、阿坝州经济发展进程的需要
阿坝州是长江、黄河的重要发源地和下游区域的生态屏障，有着丰富的植被、湿地等生态资源和绿色农畜产品、水电、矿产等资源，包括九寨沟，卧龙，四姑娘山，若尔盖草原等著名景点，拥有3处世界自然遗产、2处5A景区、10处4A景区。
同时，阿坝也是经济欠发达地区，处于四川经济底部区域，实现同步全面小康任重道艰。根据省委、省政府的发展战略部署，州委十届五次全会鲜明提出了发展生态经济、建设川西北生态经济示范区的基本取向、目标定位和主要路径，把立足资源优势、发展生态经济摆在突出位置，以旅游二次创业和发展新型绿色产业带动和促进全州经济结构调整和发展方式转变，努力推进经济社会跨越式发展。藏乡风情音乐酒店项目，是阿坝州松潘县抓住这次生态旅游产业转型契机，开展的一项符合阿坝州经济发展进程的好项目。
二、松潘旅游功能完善的需要
松潘县的旅游产业经过了从小到大，由弱到强的发展过程，旅游经济效益连年增长，作为连接九寨沟、黄龙、红原—若尔盖大草原的门户，来古城游览、参观的人数络绎不绝，旅游人数和门票收入大幅增长，也带动了酒店及购物、娱乐的大幅增长。旅游业的发展有效的促进了当地的就业和经济的发展。
藏乡某酒店项目与松潘县政府招商引资形成对接，是松潘县政府古城重建的重点项目，项目的启动与建设得到了政府的关注与大力支持。州委、州政府及县政府都将古城的重建和旅游推介列为重点。各经营场所的外观保留传统文化元素，内部装饰将体现全新的时尚元素，在给旅游者古风古韵体验的同时，满足游客对现代娱乐休闲消费的需求。通过利用本地的特色、特产，将这一综合性酒店打造成一流的休闲、购物、住宿基地。
随着灾后道路交通、机场、风景区等全面恢复，加上现代旅游消费观念的日益改变，人们从喧嚣的高楼大厦、污染的城市中到现在的宁静享受大自然，原始、自然的风光。九寨、草原、黄龙等景区观光、旅游持续升温，古城对高档酒店的需求也不断增加。作为进入景区的门户，松潘从单一的旅游到现在的休闲度假，原有的级别低、基础设施简陋、传统的接待方式等已不能适应现代旅游消费观念，古城的特色让游客充分领略独特的古城风情、自然风情，又享受到优质高效的现代服务，满足游客追求自然、追求个性化的需求。
三、响应国家文化旅游产业发展
文化旅游产业蓬勃发展。丰富的自然景观、历史文化遗址以及红色文化资源等使松潘逐渐成为国际旅游胜地、阿坝州黄金口岸和旅游业发展的前沿阵地。县域内有国家5A级景区黄龙风景名胜区及奇峡沟景区、丹云峡景区、神山雪宝顶等自然景观，也有国家级重点文物保护单位松潘古城墙遗址等历史文化景观，更有“毛尔盖会议”会议遗址、“沙窝会议”会议遗址和迄今国内规模最大的红军长征纪念碑碑园等红色文化景观。
松潘县是优秀的旅游城市，丰富的自然景观和藏乡历史文化旅游资源在周边的县上具有明显的优势。深度挖掘松潘丰富的历史人文古韵，提炼藏乡风情艺术，打造藏乡风情酒店将是全新的亮点。
阿坝州宏观经济产业背景
经省统计局审定，2014年阿坝州全年实现地区生产总值247.79亿元，按可比价计算比上年增长5.6%。其中：第一产业增加值37.25亿元，增长4.7%，对经济增长的贡献率为12.4%，拉动经济增长0.7个百分点;第二产业增加值125.31亿元，增长5.9%，对经济增长的贡献率为53.0%，拉动经济增长3.0个百分点;第三产业增加值85.23亿元，增长5.6%，对经济增长的贡献率为34.6%，拉动经济增长1.9个百分点。
图3-1 阿坝州2010-2014地区总产值及增长速度
地区生产总值三次产业结构由上年的15.0:51.6:33.4调整为15.0:50.6:34.4，第三产业比重比上年提高1.0个百分点，第二产业下降1.0个百分点，第一产业比重不变。
非公有制经济。非公有制经济增加值113.28亿元,比上年增长7.2%，占GDP的比重达45.7%，比上年提高0.4个百分点，对经济增长的贡献率为57.3%。其中:第一产业增加值20.65亿元,增长4.7%;第二产业增加值66.08亿元,增长6.6%;第三产业增加值26.55亿元,增长10.3%。
全年居民消费价格(CPI)比上年上涨1.6%，涨幅比上年同期低1.9个百分点，其中：八大类商品及服务项目“五涨三跌”，食品类上涨3.4%，居住类上涨2.1%。工业生产者出厂价格(PPI)下降4.1%，购进价格(IPI)下降1.7%。
图3-2 2014年阿坝州居民消费较上年涨幅
松潘县旅游市场前景分析
随着县域经济社会的快速发展，松潘县旅游业的辐射面越来越广，旅游市场也不断发展壮大。截至目前，松潘县共有景区(景点)6处，宾馆(饭店)、客栈228家，涉旅藏(农)家乐17家，旅行社及分社52家，旅游演艺场所4个，接待旅游团队购物商店超过17个，涉旅运输企业5家;乡村旅游涉及6个乡15个村，直接和间接从事旅游行业的农牧民有11000余人。
2014年，松潘县全面完成了瓮城遗址公园恢复建设和德吉梅朵风情街提档升级，高原明珠川主寺旅游综合设施更加完善，古城文化特色更加突显，游人倍增，全年接待中外游客452.9万人次、增长30.1%，实现旅游总收入50.8亿元、增长26.3%，提前一个季度超额完成了全年目标任务。2015年一季度，全县接待中外游客20.19万人次，同比增长39.40%;实现旅游总收入1.82亿元，同比增长34.41%。
庞大的消费市场和紧张的旅游配套服务设施，给松潘县的旅游发展产业造成了严重的限制。藏乡风情音乐酒店项目的建设，一定程度的缓解了松潘古城的旅游接待压力。市场前景非常广阔。
主要研究结论
1、本项目符合国家及地方相关政策，选址符合地方城市总体规划要求，建设场地具有交通便利、环境优美的优越性，项目具备良好的建设条件。
2、本项目建设将在很大程度上改善松潘县当地的居住条件，同时也给项目建设单位提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。
该项目是一项集经济效益和社会效益于一体的优良项目。建议藏乡风情音乐酒店项目建设公司高度重视此项目，认真规划，保障此项目的顺利建设。
4、本项目建设主要为酒店及其停车场、道路、绿化等相关配套工程，目前国内对此的设计和施工技术都已十分成熟，结合选址点良好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。
5、通过对本项目经济效益的研究和评价表明，本项目具备财务可行性，并且盈利能力、抗风险能力强，安全经营范围大，具有显著的经济效益。
核心竞争力
1、位于松潘古城内部，地理环境优势明显
项目规划用地周边自然环境良好，以景区和藏乡文化风情活动为主;结合用地内部以及周边的水体、绿地，为居民提供优美宜人的居住环境。
2、区域发展前景，投资价值飙升
松潘古城地区的飞速发展，同样将影响到地块所在位置的受关注程度，政府对于少数名族文化旅游产业支持力度大，政策倾斜明显。投资价值将得到全面的提升，投资空间相当广阔。
3、专业化酒店管理
项目引国际化酒店管理运营模式，专业的管理经验，为投资者打造一个高标准、高规格的酒店品牌价值。
4、众多的合作单位
藏乡风情音乐酒店项目与国内外旅行社已签订战略合作，利用众多合作旅行社为本项目带来充足的客源，在保证酒店入住率的前提下，为投资者创造最大的利润率。
其他竞争力
1、“接近自然，回归自然”的庭院环境
松潘城内，小桥流水，景观独特，湍急而清澈的河流从松潘古城的东端穿过环城路向西流，在切过中央大街后，转往南流，从南城门左侧流出松潘古城，使得整个松潘古城顿时活泼生动起来。尤其河两岸的人家，依着河岸在河面上架起古意盎然的竹楼，欣赏远山近水，非常写意。打造清新浓郁的自然风情中庭景观，做到“宜树则树，宜花则花，宜草则草”，充分反映出地方特色，将中庭作为区内的主要景观。
2、多业态商业配套
项目多业态商业配套，独立解决业主基本生活配套问题，全面提升旅游过程中生活品质，藏乡风情音乐酒店中包含各式藏乡文化风情景观，藏文化表演，藏乡风情民俗展示等，满足消费者的藏乡情结。
3、处在城市旅游核心地带，吃喝玩乐以及基本生活配套都较为齐全。
4、本项目的投资门槛低，收益较为稳定。
据悉，藏乡某酒店项目可行性研究报告是由成都中哲企业管理咨询有限公司负责编制完成，中哲咨询(旗下子公司“重庆炳卓咨询”)专注于西部，是目前西部领先的咨询与策划专业机构,并形成了工程咨询、投融资咨询、项目与资金申报咨询、规划咨询、工程前期评价咨询五大业务模块。中哲咨询旗下产品包括可行性研究报告、商业计划书、项目建议书、资金申请报告、投资项目计划书、项目策划、节能评估报告、银行贷款可研、环评、安评、职评、水保、交评、稳评等，为各类客户针对立项/批地/备案/融资/贷款/招商合作等需求提供定制的咨询报告服务。
