【引言】
《养马峡白洋谷休闲度假区开发项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【养马峡白洋谷休闲度假区开发项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 编制依据及研究范围
1.2.1 编制依据
1.2.2 研究范围
1.3 主要经济技术指标
1.4 结论与建议
第二章 建设背景及必要性
2.1 建设背景分析
2.1.1 休闲旅游的发展
2.1.2 人口老化问题
2.2 必要性分析
2.2.1 符合江油市旅游发展规划
2.2.2 加快文胜镇第三产业建设
2.2.3 解决我国老龄化问题
2.2.4 促进养老产业结构调整
2.2.5 促进文胜镇经济增长
2.2.6 促进文胜镇新农村建设
2.2.7 扩大文胜镇就业需求
2.2.8 促进土地综合利用开发
第三章 行业分析
3.1 旅游行业分析
3.1.1 我国旅游市场分析
3.1.2 四川旅游市场分析
3.1.3 江油市旅游市场分析
3.1.4 旅游行业前景分析
3.2 养老产业分析
3.2.1 我国养老行业政策环境、社会环境
3.2.2 我国目前的主要养老方式
3.2.3 养老产业现状
3.2.4 养老产业发展趋势
3.3 目标市场定位
第四章 项目建设目标和内容
4.1 指导思想
4.2 建设目标
4.2.1 总体目标
4.2.2 建设思路
4.2.3 阶段目标
4.3 建设规模及内容
4.3.1 漂流
4.3.2 养老托老
4.3.3 溶洞开发
第五章 功能分区
5.1 分区原则
5.2 分区规划
第六章 项目选址与建设条件
6.1 选址原则
6.2 建设选址地点
6.3 建设条件
6.3.1 地理位置
6.3.2 地形地貌
6.3.3 交通现状
6.3.4 气候条件
6.3.5 水系、水文特征
6.3.6 自然资源
6.3.7 旅游资源
6.4 社会经济条件
6.5 投资条件
第七章 总图布置与公用辅助工程
7.1 总图布置
7.2 公用辅助工程
7.2.1 给水排水工程
7.2.2 供电工程
7.2.3 公共服务工程
第八章 度假区环境保护
8.1 法规依据及原则
8.2 旅游环境保护规划内容
8.2.1 大气环境保护
8.2.2 水体环境保护
8.2.3 土壤保护
8.2.4 固体废弃物的处理
8.2.5 生物资源的保护
8.2.6 声环境保护规划
8.2.7 人居环境的保护
第九章 度假区安全应急系统规划
9.1 安全应急系统规划
9.1.1 度假区可能面临的危机
9.1.2 度假区安全管理模式
9.2 防灾规划
9.2.1 防灾体系建设
9.2.2 消防规划
第十章 项目组织管理
10.1 组织机构
10.1.1 项目建设期管理组织
10.1.2 项目运营期组织机构
10.2 人力资源管理
10.3 人员来源及员工培训
10.3.1 人员来源
10.3.2 员工培训
第十一章 项目实施进度
11.1 建设工期
11.2 实施进度安排
第十二章 招标方案
12.1 招标方案编制依据
12.2 招标原则
12.3 招标范围
12.4 招标组织方式
12.5 招投标程序
12.5.1 项目招标
12.5.2 资质要求
12.5.3 项目投标
12.5.4 项目开标、评标和中标
12.6 招投标费用
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1 投资估算依据
13.2 投资估算
13.3 资金筹措
第十四章 财务分析
14.1 预测假设
14.2 主要财务数据预测
14.2.1 主营业务收入预测
14.2.2 成本费用预测
14.2.3 利润预测
14.2.4 现金流量预测
14.3 财务评价
14.4 敏感性分析
第十五章 效益分析
15.1 项目对文胜镇社会经济的贡献
15.2 满足老龄化人口需要，建立新养老模式
15.3 对江油市旅游业的贡献
15.4 解决就业问题
15.5 社会保险
15.6 增加政府税收
15.7 推动当地经济发展
第十六章 结论与建议
附表
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【项目简介】
养马峡白洋谷休闲度假区开发项目，位于四川省江油市文胜镇地区。养马峡白洋谷休闲度假区开发项目作为江油市文胜镇旅游开发的重点项目，本着高标准，高起点，高档次的原则，以目前文胜镇养马峡旅游资源和沿山生态旅游资源为基础，以江油市周边3-4小时车程范围内的成都、德阳、绵阳、广元等城市巨大的休闲度假旅游、养老托老市场为目标市场，参照我国现有的乡村休闲旅游度假区的开发经营模式，把养马峡白洋谷休闲度假区开发项目打造成为配套齐全、服务项目多样化，集自由漂流、亲子戏水、野外宿营、近郊生态游、军工火药文化、休闲养生疗养、养老托老、溶洞奇观、休闲度假和乡村特色美食为一体的江油市知名的综合性旅游度假胜地，其运营投资总额为4000万元，项目预计于2015年3月开始实施。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
