【项目简介】

　　1、项目名称：西藏昌都市茶马驿站酒店项目;

　　2、建设单位：某建筑工程公司

　　3、项目性质：酒店室内装修

　　4、建设地点：西藏昌都市城市之星酒店背后，昌都市强巴林寺下面;

　　5、扩建规模与内容：项目总体规划装修面积12423.24㎡，其中地上装修面积10457.72㎡，地下装修面积1965.52㎡，项目计划通过装饰装修、完善整栋大楼各个功能分区的软硬装、以及设备配套等设施，酒店装修项目各层(负1F-7F)装修面积分别为1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要装修内容包括酒店大堂、精品店、休息室、厨房操作间、监控/消防室、西餐厅、藏餐厅、餐厅包间、宴会厅、酒吧、VR体验馆，KTV、桑拿、洗脚房、按摩、茶园、棋牌室以及约81套中高档客房;

　　6、投资估算：项目总投资3500.00万元，其中固定资产投资3000.00万元(工程费用2923.18万元，工程建设其他费用76.82万元)，流动资金500.00万元;

　　7、建设周期：总建设期13月，即2016年7月至2017年7月。

　　【项目市场行业分析】

　　近几年，昌都市紧紧围绕“突出培育三江流域、茶马古道、康巴文化、红色旅游四大品牌和重长远、抓基础、突重点、求实效、育精品、创品牌，坚持政府引导、市场导向、讲究科学、遵循规律、搞好规划、多元投入、稳步推进，加大区域招商引资力度，推进旅游产业繁荣发展”的总体要求，快速推动旅游工作更快更好，取得突破式的发展成绩。

　　1、区域旅游业快速发展，接地人数逐年增长

　　根据西藏政府信息公开数据分析，随着周边旅游市场的快速发展及基础设施的逐步完善，昌都旅游业呈现快速发展态势，整个“十二五”期间，共接待游客482.6万人次，实现旅游总收入37.59亿元，分别是“十一五”的3.54、4.17倍，到“十二五”末旅游收入占全市GDP总量的8.8%，旅游业已逐步成为昌都国民经济新的增长点。

　　2、客源市场主要以自驾车和本地游客为主

　　昌都县目前是川、滇入藏主要的过境点，游客以自驾车、本地和周边县游客、少量文化旅游者、生态旅游者为主。

　　昌都市“十三五”期间，将继续充分发挥连接藏川滇青的区位优势，坚持实施以川藏、滇藏、青藏“大通道”为重点的立体交通网建设，破解交通瓶颈，打造四省交界区域中心。把打造“三江”流域精品旅游区作为实现科学发展、跨越式发展的重要支撑，发挥旅游的综合带动作用，以旅游促开放，以旅游促发展，以旅游惠民生，以旅游增和谐;东西发展。发挥连接藏川滇青的区位优势，加快公路、铁路和航空等交通基础设施建设，加强与毗邻地区的协作对接，积极对接国家“一带一路”战略，主动融入川渝经济圈、陕甘青宁经济圈、大香格里拉经济圈、藏中经济圈，打造区域性物流中心和藏川滇青四省(区)交界区域经济中心。预计到2020年昌都年接待游客人数将达到180-200万人，旅游总收入超过20亿元。

　　昌都县的主要供给以家庭经营模式为主，高档的星级住宿和餐饮数量有限，星级酒店约19家，规模都不大，客房数量大多在80-150间，酒店开发有有待调控;社会旅馆大约100家左右，承担了昌都市主要的对外接待。由于地域条件的限制，酒店配套餐饮供给的类型有限，此外，服务质量和服务水平有待提高。区域酒店产品的供给类型和质量制约了市场发展。

　　昌都市地处高原，蔬菜种植较少，肉类食品以牛、羊、猪和鱼类等为主，其他如食用菌、海鲜等则由于产量有限和地理环境限制也难形成较大供给;目前，昌都的大型餐饮以川菜为主，只有少数几家藏餐规模较大，数量比川菜餐厅少。在昌都，藏餐主要分布在强巴林寺和昌都街附近，且以个体经营为主;昌都其他西藏旅游区(比如林芝)相比较，昌都市的藏餐品种较少，口味相对单一，需进一步(品种、口味、卫生条件、从业人员素质等方面)的提升。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。

【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。