【项目简介】

　　1、项目名称：大地工谷标准厂房;

　　2、建设单位：重庆巫山移民产业园开发建设有限公司;

　　3、项目性质：新建;

　　4、建设地点：重庆市两江新区水土组团B标准分区;

　　5、扩建规模与内容：项目总建设用地面积167699.00㎡，总建筑面积299179.50㎡，地上建筑面积298789.37㎡，地下建筑面积390.13㎡，项目容积率1.80，绿化率6.94%，建筑密度40.10%，停车位899个，建筑高度57.3m;项目积极响应国家加快实施新兴产业“双创”三年行动计划，大力推进“大众创业、万众创新”若干政策措施的意见精神，计划2018年年底建成川渝“双创示范基地”。主要建设内容包括：创业孵化服务区、标准厂房(特色产业基地、科技创新展览示范区、产品示范生产基地)、配套用房(办公、倒班宿舍、食堂等)、室外生态停车场、交通道路、绿化、管网工程;

　　6、投资估算：项目总投资83850.00万元，其中工程费用56963.02万元，占项目总投资的67.93%，工程建设其他费22293.28万元，占总投资的26.59%，工程预备费3207.03万元，占总投资的3.82%，项目建设期利息1386.67万元，占总投资的1.65%;

　　7、建设周期：总建设期48个月，即2014年9月至2018年8月。

　　【项目市场行业分析】

　　工业地产含义：指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地。以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地。

　　分类：重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用性工业地产)。

　　特点：投资规模大、快速启动、追求长期稳定回报。

　　重庆工业用地成交量稳定，工业发展区域平稳，2015年第4季度，重庆市工业用地(一级、二级工业用地)共成交27宗，环比减少20宗，成交宗数大幅下降;成交面积282.13万m2，环比下降38.05万m2，呈现出一定的下降趋势，但基本还比较稳定。

　　从各区工业用地成交面积分析可知，2015年第4季度重庆两江新区工业用地成交面积最大，为144.04万m2，环比增长26.30万m2;九龙坡区环比大幅上升，增长49.11万m2，排名跃居次席;巴南区、沙坪坝区环比大幅下降，分别仅有2宗成交，而南岸区、大渡口区无成交;渝北区完成全年第一宗工业用地成交，成交面积为7.15万m2。

　　由此看出，两江新区作为重庆市工业用地交易的重点区域，保持着平稳发展的趋势，而其他区域在各季度呈现出明显的差异。

　　从国家战略层面成立的继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区的重庆“两江新区”的规划和建设为本项目带来了良好的发展机遇。预计到2020年，两江新区的工业总产值将达到万亿、全市70—80%的直接引进外资将由两江新区完成。产业模式由5+3战略性布局：轨道交通、电力装备(含核电、风电等)、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业布局，以及国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心等三大战略性创新功能布局。

　　大地工谷标准厂房位于重庆两江新区水土高新技术产业园B组团核心地段，紧邻100万方的万寿公租房。国家级的两江平台、生态式的标准厂房、高品质的产业定位、与众不同的两江政策、四通八达的交通路网、产城融合式园区规划已为大地工谷项目奠定了坚实的基础，插上了理想的翅膀，市场前景极其广阔。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。

【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。