项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
项目名称：孔师傅食品加工厂项目。
建设单位：成都孔师傅食品有限公司。
项目性质：新建。
建设地点：郫县中国川菜产业化园区。
新建规模与内容：项目总占地约54亩。包括厂房16000.00平方米，成品、半成品库18000.00平方米，办公楼5000.00平方米，科研楼5000.00平方米，食堂5000.00平方米，宿舍5000.00平方米。
投资估算：项目总投资20000.00万元，其中工程费用为15700.00万元，工程建设其他费用1350.00万元，预备费1705.00万元，银行贷款利息760.00万元，流动资金485.00万元。
建设周期：本项目建设时间共计12个月，即从2016年10月到2017年9月。
中哲信息研究院
1、中哲数据
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【孔师傅食品加工厂项目项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位介绍
1.3编制依据与研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要技术经济指标
1.5主要结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1国家政策背景
2.1.2国家经济背景
2.1.3郫县经济背景
2.2项目建设必要性
2.2.1符合中央关于扩大投资政策的规定
2.2.2是拉动当地消费的需要
2.2.3是拓展提升川菜产业园区的需要
2.2.4是增加当地就业的需要
2.2.5是企业自身发展的需要
第三章 市场分析
3.1食品产业现状
3.2食品产业发展趋势
3.2.1食品产业需求增长预期放缓，未来发展更加依赖价值驱动
3.2.2食品消费不断升级，品类渠道区域分化
3.2.3人民币升值预期可能逆转，对食企产生不同程度影响
3.2.4用好两个市场两种资源，食品企业须加快走出去
3.2.5食品安全监管力度不断提升，肉菜类食品溯源建设将加速
3.2.6食品农产品全球化程度提升，利用国外资源保障国内需求
3.2.7电子商务重构食品产业，市场营销锁定千禧一代
3.2.8食企面临全面转型压力，创新推动商业模式升级
3.2.9细分领域集中度提高，产业进入加速整合期
3.3食品产业市场前景
第四章 建设规模和建设内容
4.1项目建设规模和内容
4.1.1建设内容
4.1.2建设规模
4.2孔师傅食品加工厂园区展示
4.2.1厂房
4.2.2办公楼
4.2.3科研楼
4.2.4宿舍食堂
4.2.5成品、半成品库
4.3景观与绿化设计
4.4结构设计
4.4.1设计依据及标准
4.4.2使用荷载取值
4.4.3结构设计
4.5供热设计
4.5.1供热热源
4.5.2管材、接口及敷设方式
第五章 原材料、燃料及动力供应
5.1原材料
5.2燃料及动力
第六章 项目选址
6.1项目选址
6.1.1选址原则
6.1.2建设地址
6.2区域概况
6.2.1行政区划
6.2.2人口状况
6.2.3地理环境
6.2.4交通运输
6.2.5社会经济
6.3郫县中国川菜产业化园区概况
第七章 项目生产产品简介
第八章 总图布置与公用辅助工程
8.1总图布置
8.1.1总平面布置原则
8.1.2总平面布置
8.1.3竖向布置
8.1.4交通运输
8.2公用辅助工程
8.2.1给排水
8.2.2供电及电信
8.2.3维修
8.2.4绿化景观
第九章 环境影响及保护措施
9.1编制依据
9.2项目施工期环境影响分析及治理措施
9.2.1施工期大气环境影响分析和防治对策
9.2.2施工期水环境影响分析和防治对策
9.2.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
9.2.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
9.3项目运营期环境影响分析及治理措施
9.4清洁生产
9.5环境影响评价
第十章 节能
10.1编制依据
10.2设计范围及主要原则
10.3节能措施
第十一章 劳动安全卫生与消防
11.1劳动安全卫生
11.1.1设计依据
11.1.2设计内容及原则
11.1.3职业安全
11.1.4职业卫生
11.1.5职业安全卫生机构
11.2 消防
11.2.1消防设计依据
11.2.2消防控制措施
第十二章 项目组织管理
12.1项目组织管理
12.2项目管理目标
12.3项目管理工作
12.4项目管理方案
12.4.1安全管理
12.4.2质量控制
12.4.3进度控制
12.4.4财务管理
12.4.5合同管理
第十三章 项目实施进度计划
13.1项目实施措施
13.2项目实施内容与建设阶段
13.2.1项目实施内容
13.2.2项目建设阶段
13.3项目实施进度计划
第十四章 招投标方案
14.1招标方案编写依据
14.2招标原则
14.3招标范围
14.4招标组织方式
14.5招标信息发布
第十五章 投资估算及资金筹措
15.1投资估算依据及说明
15.2投资估算范围
15.3投资估算
15.4资金筹措
第十六章 财务预测
16.1预测依据
16.2财务预测
16.2.1收入预测
16.2.2成本预测
16.2.3利润预测
16.2.4总投资现金流预测
16.3财务评价(盈利能力)
16.4不确定性分析
16.4.1敏感性分析
16.4.2盈亏平衡分析
第十七章 项目风险及控制
17.1项目主要风险因素
17.2风险程度分析
17.3风险应对措施
第十八章 社会评价
18.1直接经济效益
18.2间接经济效益
18.3社会效益
18.4项目与所在地互适性分析
18.4.1项目产生的影响
18.4.2利益群体对项目的态度和参与程度
18.4.3各级组织对项目的态度及支持程度
18.4.4地区文化状况对项目的适应程度
18.5社会评价结论
第十九章 结论与建议
19.1结论
19.2建议
附表
附表1：项目投资估算表
附表2：项目营业收入及税金预测表
附表3：项目折旧与摊销预测表
附表4：项目成本费用预测表
附表5：项目利润预测表
附表6：项目还贷计划表
附表7：项目现金流量预测表
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【项目简介】
1、项目名称：孔师傅食品加工厂项目。
2、建设单位：成都孔师傅食品有限公司。
3、项目性质：新建。
4、建设地点：郫县中国川菜产业化园区。
5、新建规模与内容：项目总占地约54亩。包括厂房16000.00平方米，成品、半成品库18000.00平方米，办公楼5000.00平方米，科研楼5000.00平方米，食堂5000.00平方米，宿舍5000.00平方米。
6、投资估算：项目总投资20000.00万元，其中工程费用为15700.00万元，工程建设其他费用1350.00万元，预备费1705.00万元，银行贷款利息760.00万元，流动资金485.00万元。
7、建设周期：本项目建设时间共计12个月，即从2016年10月到2017年9月。
【项目市场行业分析】
在中国经济和社会发展进入“新常态”的背景下，食品产业已经成为国民经济最大的支柱产业、税收和利润较高的产业，甚至是国民经济可持续发展潜力最大的产业。2015年全国规模以上食品工业(不含烟草，下同)企业营业收入增长4.09%，超过全部工业企业的0.79%，利润总额增长速度超过6.94%，同全部工业企业的-1.79%，形成明显对比。
在企业数量方面，截至2015年12月末，全国规模以上食品企业39518家，较2014年增长5.45%。其中，农副食品加工企业数量24897家，食品制造企业8266家，饮料企业(包括酒、饮料和茶制造)6355家，较2014年分别增长4.68%、6.23%和7.51%。
在行业资产状况方面，截至2015年12月末，食品行业总资产为61720亿元，占到全国工业企业资产的6.17%;负债总额为29470.8亿元，为全部工业企业负债的5.25%，资产负责率为47.75%。其中，流动资产总额31673.2亿元，资产速动比率为51.32%。流动资产中扣除库存存货、产成品和应收账款货币性资产14554.8亿元，占到流动资产总额的45.95%，食品行业货币资产总体相对充裕。
行业经营状况方面，食品行业主营业务收入达到104118.4亿元，为全部工业企业营业收入总额的9.44%;利润总额为6807.4亿元;同比增长6.94%， 好于全部工业的-1.79%。食品行业利润总额占到全国工业利润的10.71%;税收总额为3435.3亿元，为全部工业企业的6.88%。利税总额为 10242.7亿元，占到全部工业企业的9.03%。
按2015年6月末就业人数，人均销售总额为141.29万元，人均利税总额为13.90万元。2015年食品行业营业利润率为6.54%，营业利税率9.84%。
资本运作效率方面，2015年，食品行业总资产利税率为16.60%，远高于其他行业的投资收益。总资产周转次数为1.69次，流动资产周转次数为3.29次，较高的资产周转次数提高了资本的运用效率、资产的盈利能力和盈利水平。
企业营业成本方面，食品行业的各项成本总计达到100039亿元，其中，主营业务成本为88664亿元。
综合销售收入、产品库存、企业主营业务成本，截止2015年12月末食品行业增加值为19016亿元，较2014年同期增长4.24%，同全部工业企业1.22%的增幅形成鲜明对比，占到全部工业增加值的9.67%。
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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
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【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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