【引言】
《某酒店建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某酒店建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2编制依据及研究范围
1.2.1编制依据
1.2.2编制原则
1.2.3研究范围
1.3主要经济技术指标
1.4主要研究结论
1.4.1结论
1.4.2建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1经济背景
2.1.2政策背景
2.2项目建设必要性
2.2.1是贯彻落实国家促进旅游产业发展的需要
2.2.2项目建设具有良好的机遇
2.2.3是满足阿坝县功能设施建设的需要
2.2.4是加快解决四川省“三农”问题的需要
2.2.5是提高县的形象、增加当地就业的需要
第三章 市场分析
3.1酒店行业现状分析
3.1.1我国酒店行业现状
3.1.2阿坝县酒店行业现状
3.2旅游行业现状分析
3.2.1我国旅游行业现状
3.2.2四川省旅游行业现状
3.2.3阿坝州旅游行业现状
3.2.4阿坝县旅游行业现状
3.3市场供求分析
3.3.1我国酒店市场供求分析
3.3.2阿坝县酒店市场供求分析
3.4市场前景
3.4.1个性化的高档型酒店符合行业发展趋势
3.4.2旅游业全面发展，带来丰富的客源
第四章 建设规模和建设内容
4.1建设原则
4.2建设规模
4.3建设内容
第五章 建设方案
5.1项目概况
5.2建筑规划设计
5.2.1规划设计原则
5.2.2规划设计依据
5.2.3总平面规划
5.3结构设计说明
5.3.1设计依据
5.3.2结构设计
5.4给排水设计说明
5.4.1给水系统
5.4.2排水系统
5.4.3热水系统
5.4.4消火栓系统
5.4.5自动喷水灭火系统
5.4.6气体灭火系统
5.4.7灭火器配置
5.5电气设计说明
5.5.1供电设计
5.5.2供配电系统
5.5.3照明系统
5.5.4防雷保护、安全措施及接地系统
5.5.5弱电系统
5.6暖通设计说明
5.6.1设计主要规范依据
5.6.2空调系统设计
5.6.3通风系统设计
5.6.4防排烟系统设计
5.7智能管理说明
5.7.1酒店智能管理系统
5.7.2安全防范系统
5.7.3有线电视系统
5.7.4公共信息查询系统
第六章 项目选址
6.1项目选址
6.2阿坝县概况
6.2.1位置境域
6.2.2交通
6.2.3经济
6.3阿坝县旅游资源简介
6.4项目用地现状
6.5工程地质条件
6.6公共设施条件
6.7建筑材料供应
第七章 环境影响分析
7.1总则
7.2分析依据及执行标准
7.3项目所在地环境分析
7.4施工期环境影响分析
7.4.1扬尘影响
7.4.2噪声环境影响分析
7.4.3固体废弃物环境影响
7.4.4废水环境影响
7.4.5交通影响
7.5运营期环境影响分析
7.5.1水环境影响分析
7.5.2声环境影响分析
7.5.3固体废物环境影响分析
7.5.4酒店厨房运营期间环境影响分析
7.6绿化措施
7.7评价结论
第八章 劳动安全卫生与消防
8.1劳动安全卫生
8.1.1设计依据
8.1.2设计内容及原则
8.2主要危害因素及危害程度分析
8.2.1施工期主要安全卫生危害因素
8.2.2运营期主要安全卫生危害因素
8.2.3对人体危害程度分析
8.3安全措施
8.3.1消防设计
8.3.2电气安全设计
8.3.3建设施工过程中的安全措施
8.3.4运营期的安全措施
第九章 节能及节能措施
9.1节能原则
9.2编制依据
9.3设计范围
9.4节能措施
第十章 工程建设管理方案
10.1落实配套资金
10.2强化执行阶段的监管工作
10.3加强建设管理
10.4加强项目投资管理
10.5加强质量管理
10.6加强工程进度管理
10.7加强合同管理
10.8加强协调管理
10.9加强安全建设管理
10.10资金管理
第十一章 项目招标方案
11.1招标方案编制依据
11.2招标原则
11.3招标范围
11.4招标组织方式
11.5招投标方式
第十二章 项目实施进度计划
12.1项目实施原则
12.2项目实施内容
12.3项目实施计划
第十三章 投资估算及资金筹措
13.1估算编制的依据
13.2投资估算方法
13.3总投资
13.4项目资金筹措
13.5项目运营模式
第十四章 财务分析
14.1预测假设
14.2主要财务数据预测
14.2.1主营业务收入预测
14.2.2成本费用预测
14.2.3利润预测
14.2.4总投资现金流量预测
14.2.5项目资本金现金流量预测
14.2.6主要财务指标
14.3财务评价
14.3.1盈利能力评价
14.3.2偿债能力评价
14.3.3敏感性分析及评价
第十五章 效益分析
15.1社会效益
15.2经济效益
15.2.1该项目的实施对当地就业的影响
15.2.2对区域经济的影响
15.3项目与所在地互适性分析
15.3.1项目产生的影响
15.3.2利益群体对项目的态度和参与程度
15.3.3各级组织对项目的态度及支持程度
15.3.4地区文化状况对项目的适应程度
15.4社会评价结论
第十六章 结论与建议
16.1结论
16.2建议
某酒店建设项目，位于阿坝县.本项目将购买位于阿坝县阿坝镇1、2、3、4村的农民安居房125栋(其房产结构为120平方米至150平方米)，将其整体打造为酒店标准间、单间及套房;并新建酒店大堂3000平方米，酒店餐厅3000平方米，酒店配套设施4000平方米，同时配套建设道路及绿化景观等工程。其运营投资总额为12500万元，项目预计于2016年12月开始实施。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
