【项目简介】

天际线农耕乐园项目，位于成都市锦江区三圣乡，项目总用地面积1535862.4㎡，计划新建内容包括精品农业观光区、农业科普展示区、果林采摘区、花田观赏区、苗木景观区、田园景观区、水产乐园区、生态运动区、开心农场区、生态牧场区、农科培训区、规划展馆区等多个旅游游览综合功能区，配套相应基础设施如车行道路、浏览道、配套管理房、农业附属配套房。天际线农耕旅游乐园是集观光旅游与休闲体验式农耕文化旅游于一体的综合型旅游公园，打造成都市区最大的农业体验园，为人们提供一个近距离享受自然、接触农耕生活的体验基地，带动周边区域发展，成为198生态带上的田园明珠，同时提升成都地区旅游整体发展规格，并加快成都市建成世界旅游目的地城市、国际购物天堂，为蓉城发展打造城市形象和地区名片;项目规划总投资200000.00万元，全部来源于企业自筹;项目建设期约5年。

【市场行业分析】

1、政策大力扶持

根据成都市委、市政府《成都市“十三五”规划纲要》，逐步提出了要围绕打造“世界旅游目的地城市”目标，瞄准不同人群的消费、体验需求，大力推进旅游与商贸、文化、体育、会展的融合发展，构建观光游、购物游、文化游、乡村游、休闲游、商务游、会议游、体验游等内容丰富的旅游产品体系。加快旅游环境建设，提升旅游公共服务水平，加强区域旅游合作，建设以泛成都为中心的旅游门户。着力打造具有国际吸引力的旅游精品，深化与国际旅游机构和组织的交流与合作，完善涉外旅游服务体系，强化国际营销和旅游集成服务功能，积极融入国际旅游市场产业链。同时规划重点提出，要提升农业休闲功能，积极发展以赏花、品果、采摘等为重点的休闲观光农业，加快发展以农耕文化传承、农事体验、农业科普教育为重点的休闲体验农业，精心举办各类涉农节会活动，推动现代化农业旅游提档升级。政策方面大力扶持，据悉，成都市人民政府办公厅日前印发了《促进旅游业改革发展若干政策措施的意见》(以下简称《意见》)。为促进旅游业改革发展，助推世界旅游目的地城市建设，《意见》提出了设立旅游基金，支持打造世界级、国家级旅游资源品牌，支持现代化农业旅游转型升级，促进旅游消费、加强旅游市场诚信体系建设等20条政策措施。最高补助300万元。政策方面大力支持。

2、自然条件优越

成都市有着“天府之国”的美誉，位于成都平原中部地区，农业发达，气候宜人，水系丰沛。从平原到丘陵再到高山，各种地貌俱佳，特别是山区，是避暑的好去处。加之名胜古迹较多，自然资源和人文资源相得益彰。三圣乡四季花开不断、蝶舞蜂飞，景区基础设施完备、文化氛围浓郁，有“梅花知识长廊”、“呤荷廊”等人文景观;有“许燎源现代设计艺术博物馆”、“蓝顶艺术中心”等创意产业基地;有“高威体育公园”、“绿道”等运动休闲设施;有“成都传化”、“中国兰花博览园”等高档花卉生产示范基地。在三圣花乡，人们不仅可以感受到传统的乡村文化，又可以欣赏到优美的乡村景色，体验回归田园、拥抱自然的别样情趣。农耕文化浑厚，自然条件优异。

3、市场前景广阔

作为城市带动农耕发展的成都，要实现经济社会全面可协调发展，关键和重点就是在农耕。2015年成都市居民可支配收入28850元，恩格尔系数为39.1%;从收入来源看，2015年农耕居民四大项收入均呈现全面增长的态势，其中人均工资性收入9211元，同比增长10.8%，人均经营净收入4032元，同比增长6.8%，人均财产净收入1692元，同比增长17.9%，人均转移净收入2755元，同比增长5.5%。财产净收入成为居民增收新的突破口，增速在四大收入中遥遥领先。成都本地区的旅游产品不能满足市场需求，大部分旅游消费要漏损到周边地区，说明成都现代化农业旅游发展潜力巨大。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。

【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。