【引言】
《绵阳市某储服务有限公司新建冷冻储藏、工程机械仓储物流项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府;用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告;用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。
【绵阳市某储服务有限公司新建冷冻储藏、工程机械仓储物流项目建议书大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位基本情况
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.4 主要技术经济指标
1.5 结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 贯彻落实国家相关政策的需要
2.2.2 引导和转化潜在物流需求的需要
2.2.3 促进区域经济发展的需要
2.2.4有利于增加当地就业
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
3.2项目区概况
3.2.1自然条件
3.2.2交通运输
3.2.3社会经济条件
第四章 建设规模
4.1 建设规模
4.2 建设内容
第五章 工程方案
第六章 环境影响评价
6.1 编制依据
6.2环境污染物的识别
6.2.1施工期污染源的识别
6.2.2运营期污染源的识别
6.3项目施工期环境影响分析及治理措施
6.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
6.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
6.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
6.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
6.4项目运营期环境影响分析及治理措施
6.4.1废水的治理措施及排放分析
6.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
6.4.3噪声治理措施及排放分析
6.4.4废气治理措施及排放分析
6.5环保评价
第七章 项目组织管理
7.1 组织机构
7.2 人力资源管理
7.3 人员培训计划
第八章 项目实施进度
第九章 投资估算
9.1投资估算
9.2资金筹措
第十章 财务评价
10.1预测假设
10.2主要财务数据预测
10.2.1主要业务收入预测
10.2.2成本费用预测
10.2.3利润预测
10.2.4现金流量预测
10.2.5主要财务指标
10.3财务评价
第十一章 效益分析
11.1社会效益
11.2经济效益
11.3环境效益
11.4风险分析
第十二章 结论和建议
12.1结论
12.2建议
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【项目简介】
1、项目名称：绵阳市某仓储服务有限公新建冷冻储藏、工程机械仓储物流项目;
2、项目性质：新建;
3、建设单位：绵阳市某储服务有限公司;
4、建设地点：绵阳市涪城区新皂镇;
5、计划用地：50亩;
6、建设规模及内容：项目规划用地面积50亩，总建筑面积28000㎡，建设内容包括厂房、冷冻储藏仓库、办公设施及住宿;
7、产品方案：该项目完成后，将会达到年销售收入在5000万元左右的规模;
8、投资估算：项目总投资5000万元，其中建设投资4000万元，流动资金1000万元;
9、资金筹措：企业自筹4000万元，申请国家扶持或贷款资金1000万元;
10、建设周期：两年。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
