【项目简介】

1、项目名称：X县天湖一号商业地产项目。

2、项目性质：新建。

3、建设单位：成都X实业有限公司。

4、建设地点：四川X县升水镇碑娅村。

5、建设规模与内容：

该项目位于四川X县碑垭村升钟湖风景区，地理位置优越，项目雄踞景区大门口，三面环山，一侧临水，依托库区8万亩广阔湖面带来的丰润水气、数千颗原生林木释放的清新氧气，常年呼吸高度饱和的负离子和高含氧量，是环境专家和当地人公认的风水宝地。项目所在地每年因举办国际钓鱼赛事，旅游观光业非常发达，湖四周建有湖畔连体别墅、度假酒店、休闲山庄、农家乐、寺庙道观等建筑，是知名的休闲旅游目的地。古城阆中、剑门关、仪陇经定升快速路直达升钟湖景区，只需半小时车程。“天湖一号”借交通之便轻松实现自由切换城乡生活。进可享受南部都市之繁华，退可安守山水家园的静逸，是升钟镇目前唯一经过土地拍卖取得双证的高档多层民商住宅。

6、投资估算：项目总投资XX万元，其中项目开发成本为XX万元，固定资产为XX万元，经营资金为XX万元。将建成一个共计8栋房住宅楼，1#、2#、3#、5#底楼为商铺。4#、6#--8#楼均为6+1纯住宅楼项目。

7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹。

8、建设周期：计划建设18个月，即2013年3月至2014年9月。

【市场行业分析】

升钟湖又名升钟水库，4A级风景区，地处X县，景区河道绵延200多公里，面积8万多亩，系西南最大的水利工程。升水镇地处库区核心景区，位于南部、阆中、剑阁三县交界处。距阆中占城35公里。天然水，人工湖造就了这里的独特美景，给旅游开发创造了得天独厚的条件，被誉为“中国升钟湖，世界钓鱼城”。定位为“中国钓鱼旅游基地、中国西部水上欢乐谷、中国西部水上森林公园”，规划出滨湖渡假休闲区，湿地旅游区、户外拓展旅游区、高尔夫贵族旅游景区。知名景点有皇娘坟、香炷山奇石公园、宋家坪民俗文化村、西部最美渔村临江坪等，古迹有花木兰故乡木兰乡，西晋时“西水县”、“皇娘坟”、“太子庙”、“天宫院”、“升保起义”纪念馆，历史文化底蕴厚重。政府建有海螺广场、中国鱼文化博物馆，水上运动训练基地、升水镇风貌街、福音洞、临江坪渔家村、升钟湖大酒店等50多个旅游项目。同时举办了三届中国•升钟湖钓鱼大奖赛、南充市第二届乡村旅游文化节、X县首届民间文化艺术节、中国•升钟湖淡水鱼烹饪大赛暨地方名特小吃联展，大大提升了该地的软实力。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。

【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。