【广安某影视城贷款融资可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位基本情况
1.2.1项目单位简介
1.2.2股东简介
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4建设条件
1.5主要技术经济指标
1.6主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1宏观背景
2.1.2政策背景
2.1.3市场背景
2.2项目建设必要性
2.2.1建设红色影视城弘扬革命精神
2.2.2打造我国红色文化宣传的阵地
2.2.3促进我国红色影视旅游业的发展
2.2.4红色文化旅游是革命老区脱贫致富奔小康的重要引擎
2.2.5红色文化旅游是展示古城新形象的重要窗口
2.2.6促进我国红色影视业的发展
2.2.7实现四川省经济社会可持续发展的需要
2.2.8提供就业机会,促进当地经济发展的需要
第三章 项目建设优势
3.1项目所在地优势
3.1.1自然资源富饶
3.1.2红色资源丰富
3.1.3建设条件成熟
3.2项目建设单位优势
3.2.1实力优势
3.2.2经验优势
第四章 市场分析
4.1文化产业市场分析
4.1.1四川大力推动文化产业成为支柱性产业
4.1.2四川省文化产业形势
4.1.3广安文化旅游规划 26
4.2红色旅游市场分析
4.2.1四川旅游市场分析
4.2.2国内红色旅游市场分析
4.2.3四川红色旅游市场分析
4.3运营模式和发展战略
4.3.1影视地产运营模式
4.3.2红色影视城项目运营模式
4.3.3项目运营模式阶段分析
4.4市场定位
4.4.1总体定位
4.4.2客户定位
4.5市场机会
第五章 项目分析
5.1项目区合法性分析
5.1.1法律法规
5.1.2项目开发立项批复
5.1.3其他规划
5.2公众参与分析
第六章 项目选址及建设条件
6.1项目选址
6.1.1选址原则
6.1.2项目建设地点
6.1.3项目区位
6.2项目区建设条件
6.2.1自然条件
6.2.2社会经济条件
第七章 建设规模和建设内容
7.1项目总体构思
7.1.1项目建设原则
7.1.2项目总体构思
7.2项目建设规模和内容
7.2.1项目规划原则
7.2.2建设规模
7.2.3建设内容
7.3旅游服务设施规划
7.4其他配套设施规划
第八章 总图运输与公用辅助工程
8.1总平面布局
8.2道路交通规划
8.3绿地及景观规划
8.4项目公辅工程
8.4.1给排水工程
8.4.2供电工程
8.4.3公共服务工程
第九章 环境影响评价
9.1编制依据及标准
9.2环境现状分析
9.3项目施工期环境影响分析及治理措施
9.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
9.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
9.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
9.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
9.4项目运营期环境影响分析及治理措施
9.4.1废水的治理措施及排放分析
9.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
9.4.3大气治理措施及排放分析
9.4.4噪声治理措施及排放分析
9.5环境保护措施
第十章 节能
10.1节水措施
10.2建筑节能措施
10.2节电措施
第十一章 消防
11.1消防编制依据
11.2消防措施
第十二章 项目实施进度
12.1项目前期安排
12.2项目一期工程安排
12.3项目二期工程安排
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算依据及说明
12.2投资估算
12.3资金筹措
第十三章 财务分析
13.1预测假设
13.2主要财务数据预测
13.3财务能力分析
13.4盈亏平衡分析
13.5偿债能力分析
13.5.1投资能力分析
13.5.2开发期限动态分析
13.5.3担保风险分析
13.5.4还款计划分析
13.6财务评价综合评论
第十四章 项目风险及控制
14.1风险分析
14.2风险程度分析
14.3防范和降低风险措施
第十五章 效益分析
15.1促进我国红色旅游快速发展
15.2有利于推动我国红色影视业的发展
15.3社会效益
15.3.1该项目的实施对当地就业的影响
15.3.2对区域经济的影响
15.4环境效益
15.5评价结论
第十六章 结论
附表
附件一 验资报告
附件二 会计事务所执业证
附件三 营业执照
附件四 2013年度浙江皮卡王控股公司审计报告
附件五 土地使用权出让合同
附件六 土地付款凭证
(以上报告目录仅供参考,尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有,未经允许禁止转载摘录,中哲咨询保留一切法律权利。)
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建:完成整个商业计划书框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘:通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景,提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理:基于产品与运营方式,梳理出公司可视化的商业模式,突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析:根据战略规划进行切实的财务分析,并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书,拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队,我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值:
•运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量:依据国家发改委编制要求,完成项目可行性研究报告框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析,并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测,为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析,一本报告多种用途:对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】:中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队,并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问,资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验,公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目,在专家评审阶段,公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要,可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】:中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展,研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业,扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例,中哲不仅服务于国内客户,也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】:中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质,同时,中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系,咨询服务范围涵盖各种专业和类别,专业等级涵盖甲、乙、丙级,进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】:中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准,在国内众多咨询机构中处于中等水平,合理的价格,优质的质量,快捷的过程,性价比高。
【数据信息优势】:为保证咨询服务的准确性,中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库,广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料,目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直保持更新。
【售后服务优势】:中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位,对于交付的咨询报告业务,针对各类咨询项目,中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。