项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
甘孜州冷链物流仓储建设项目项目，位于甘孜地区。拟建设仓库、保鲜冷藏库，其运营投资总额为1.6亿元（占地平方数为90亩），项目预计于2017年12月开始实施。
4、报告引言
《甘孜州冷链物流仓储建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【甘孜州冷链物流仓储建设项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位介绍
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制原则
1.3.2编制依据
1.3.3研究范围
1.4主要经济指标
1.5主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1国家政策背景：多项政策支持，大力发展冷链物流
2.1.2行业发展背景：冷链物流需求不断增长
2.1.3地区背景：甘孜州蔬菜生产问题重重，冷链物流发展滞后
2.2项目建设的必要性
2.2.1提高新鲜蔬菜供应质量，显著改善民生水平
2.2.2降低菜价，改善供给关系
2.2.3丰富城乡居民的菜篮子，提高供应当地市场能力
2.2.4提供大量工作岗位，拉动就业
2.2.5促进甘孜州电商物流发展
2.2.6响应国家扶贫政策号召
2.2.7拉动甘孜州物产与内地的交互
2.2.8填补地区内冷链物流基础设施的空白
第三章 市场分析
3.1全国冷链物流市场分析
3.1.1中国冷链仓储物流发展现状
3.1.2冷链物流行业存在问题分析
3.1.3冷链物流行业未来发展趋势及机遇
3.2甘孜州市场分析
3.2.1发展现状分析
3.2.2主要问题分析
3.3甘孜州蔬菜产业发展现状
3.4市场需求分析
第四章 项目选址与建设条件
4.1项目选址
4.1.1项目建设地点
4.1.2地理位置
4.2项目区域概况
4.2.1自然条件
4.2.2基础设施
第五章 项目运营模式
5.1冷链物流建设方案
5.1.1运输业务
5.1.2仓储业务
5.1.3配送业务
5.2仓储物流中心管理系统建设方案
第六章 项目建设方案
6.1建设规模
6.2目标定位
6.3项目设计
6.3.1地理位置布局原则
6.3.2占地形状布局
6.3.3项目布局原则
6.3.4冷链仓储物流布局设计要点注意事项
6.4项目设计基本要求
6.5冷藏库建设方案
6.5.1组装式冷藏库设施简介
6.5.2技术基本参数
6.5.3参考图纸
第七章 项目实施进度
7.1 建设期
7.2项目实施进度安排
第八章 环境影响评价
8.1项目建设选址环境状况
8.2 设计原则
8.3 主要污染物的识别
8.3.1 施工期污染物识别
8.3.2 运营期期污染物识别
8.4 项目施工期环境影响分析及治理措施
8.4.1 施工期大气环境影响分析和防治对策
8.4.2 施工期水环境影响分析和防治对策
8.4.3 施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
8.4.4 施工期噪声环境影响分析和防治对策
8.5 项目运营期环境影响分析及治理措施
8.5.1 噪音处理方案
8.5.2 固体废弃物处理方案
8.6 环境影响评价
第九章 劳动安全与消防
9.1 劳动安全
9.1.1 设计依据
9.1.2 设计内容及原则
9.1.3 劳动安全与防护
9.1.4 卫生防疫
9.2 消防
9.2.1 设计依据
9.2.2 消防措施
第十章 项目组织管理
10.1 建设管理机构
10.2 工程建设管理
第十一章 投资估算
11.1投资估算依据及估算范围
11.1.1投资估算依据
11.1.2投资估算范围
11.2投资估算说明
11.2.1工程费用
11.2.2工程建设其他费
11.2.3预备费
11.2.4流动资金
11.2.5项目总投资
11.3资金来源、筹措
11.3.1资金筹措
11.3.2自筹资金及来源
第十二章 财务预测
12.1预测假设
12.2主要财务数据预测
12.2.1主营业务收入预测
12.2.2成本费用预测
12.2.3利润预测
12.2.4现金流预测
12.3财务能力分析
12.3.1盈利能力分析
12.4.2盈亏平衡分析
12.5财务评价结论
第十三章 效益分析
13.1经济效益
13.2社会效益
13.2.1增加就业机会，促进当地居民就业
13.2.2促进旅游行业增收
13.2.3带动其他产业发展
13.2.4增强甘孜州地区综合竞争力
13.3环境效益
13.4评价结论
第十四章 结论与建议
14.1结论
14.2建议
附表
附表1：项目投资估算表
附表2：收入预测表
附表3：总成本估算表
附表4：折旧估算表
附表5：净利润预测表
附表6：总投资现金流量估算表
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
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•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
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