项目简介
1、项目类别：项目建议书
2、客户需求：立项
3、项目概述
马边彝族自治县雪口山漂流综合建设项目，位于马边县。项目包括旅游休闲农业产业区，占地面积1570亩；漂流活动区六公里；休闲农业采摘区，占地面积40亩；儿童乐园活动区，占地面积60亩；别墅观景区，占地面积50亩，占地面积60亩，其运营投资总额为12000.00万元（占地平方数为2000亩），项目预计于2017年10月开始实施。；康养活动区，占地面积20亩；A3级酒店，占地面积100亩；特色蔬菜体验区，占地面积100亩；
4、报告引言
《马边彝族自治县雪口山漂流综合建设项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府；用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告；用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情况
1、深度沟通：为项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、商业模式梳理、资料收集、融资计划、估值指导、项目需求表达(word、PPT、H5、视频)等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、核心价值：商业计划书框架搭建、市场分析及痛点挖掘、商业模式的梳理、完善融资策略与财务分析。
4、基于中哲咨询多年的投融资行业经验，提供第三方专业咨询建议。
报告完整结构
【装饰型材压延加工项目建议书大纲】
第一章 总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位情况
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要技术经济指标
1.5主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1农村产业融合背景
2.1.2传统农业的升级
2.1.3现代生态观光农业发展趋势
2.1.4文旅产业发展政策背景
2.2项目建设必要性
2.2.1是加快解决四川省“三农”问题的需要
2.2.2是调整农业产业结构、优化土地资源配置需要
2.2.3是马边县建成美丽乡村的需要
2.2.4是符合旅游扶贫政策的需求
2.2.5有利于繁荣中医药材市场和文化
2.2.6是增加就业、提高农民收入的需要
第三章 市场分析
3.1旅游市场分析
3.1.1全国旅游市场分析
3.1.2 四川省旅游市场分析
3.1.3 乐山市旅游市场分析
3.1.4 旅游客源市场分析
3.2休闲农业旅游分析
3.2.1发展现状
3.2.2发展趋势
3.2.3客源市场
3.3无公害农产品市场分析
3.3.1市场现状分析
3.3.2生态无公害农产品市场特点分析
3.3.3无公害农产品消费行为分析
3.3.4整体市场前景预测
3.4养老产业发展现状
3.4.1市场需求现状
3.4.2市场供给现状
第四章 项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址原则
4.1.2项目建设地点
4.2选址建设条件
4.2.1区位条件
4.2.2交通状况
4.2.3气候条件
4.2.4地形地貌条件
4.2.5水文条件
4.2.6旅游资源
4.2.7土地资源
4.2.8社会经济条件
4.3选址结论
第五章 建设规模和建设内容
5.1项目建设原则
5.2三大核心项目建设规模和内容
5.2.1建设内容及规模
5.2.2建设计划
5.3景观与绿化设计
第六章 总图运输与运作模式
6.1总平面布局
6.1.1总平面布置的原则
6.1.2总平面布置
6.2项目运作模式
6.2.1建立绿色产品生产基地，打造有机蔬果完整产业链
6.2.2农旅结合、以农促旅、以旅强农
6.2.3发展循环生态农业模式，实现规模化、集约化开发
6.3道路交通规划
第七章 环境影响评价
7.1编制依据及标准
7.2环境现状分析
7.3项目施工期环境影响分析及治理措施
7.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
7.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
7.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
7.4项目运营期环境影响分析及治理措施
7.4.1废水的治理措施及排放分析
7.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
7.4.3大气治理措施及排放分析
7.4.4噪声治理措施及排放分析
7.5环境保护措施
第八章 项目实施进度
8.1 建设工期
8.2 施工前准备
8.3实施进度安排
第九章 投资估算与资金筹措
9.1投资估算依据及说明
9.2投资估算
9.2.1投资估算范围
9.2.2基础数据及说明
9.2.3投资估算
9.3资金筹措
第十章 财务分析
10.1主要财务数据预测
10.1.1营业收入
10.1.2利润预测
第十一章 效益分析
11.1社会效益
11.2经济效益
11.2.1该项目的实施对当地发展的影响
11.2.2对区域经济的影响
11.3生态效益
11.4项目与所在地互适性分析
11.4.1项目产生的影响
11.4.2利益群体对项目的态度和参与程度
11.4.3各级组织对项目的态度及支持程度
11.4.4地区文化状况对项目的适应程度
11.5社会评价结论
第十二章 结论
附表
附表1：项目投资估算表
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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
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