项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
铁山国家森林公园距达州城区直线距离约5公里，面积4万余亩，属国家级森林公园，地处华莹山北段，地跨管村、大堰、新兴、么塘等乡镇，纵贯达川区中部，将达川区分隔为东西两大部分；铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山；项目区平均海拔900米，最高峰塔峰海拔1063米，主要的山峰有塔峰、大崖角、刀背山、二尖山、仙人帽、小尖山等，峰体陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶，会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底；向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里；览云海，观日出，赏雪景是铁山三大奇观。
4、报告引言
《中国•达州泛铁山旅游景区开发项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
项目服务详情况
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【中国•达州泛铁山旅游景区开发项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
一、项目名称
二、项目地点
三、项目投资单位
四、项目建设单位
五、项目范围
六、项目概述
七、编制依据
八、建设期限
九、项目投资单位概况
十、项目投资、收入及资金来源
十一、主要技术经济指标
十二、项目研究结论
第二章 当前旅游业市场现状分析
一、2016年全国旅游市场研究
二、2015及2016年四川旅游市场研究
三、康养产业现状分析
第三章 市场环境分析
一、达州市区域经济发展概况研究
二、达州市旅游市场发展概况研究
三、达州城市发展概况
四、成都市区域经济发展概况研究
五、成都市旅游市场发展概况研究
六、重庆市区域经济发展概况研究
七、重庆市旅游市场发展概况研究
第四章 项目区域自然条件分析
一、区域位置分析
二、资源评价分析
第五章 消费心理及消费特性市场调查研究分析
一、 消费者问卷调研的总体分区分配情况
二、 问卷调查分析
三、 成都消费者问卷调研的总体分区分配情况
四、重庆消费者问卷调研的总体分区分配情况
第六章 项目定位
一、项目概念定位
二、 项目产业发展定位
三、项目城市形象定位
四、客户消费群体定位
五、总体规划定位
六、项目分级旅游产业体系定位
七、发展战略及步骤定位
第七章 项目景区承载能力研究分析
一、景区游客接待量的预测分析:
二、核心景区承载力研究分析
三、观光索道承载力研究分析
四、观光电瓶车承载力研究分析
五、旅游停车场承载力研究分析
六、住宿配套数量研究分析
七、特色购物配套数量研究分析
八、餐饮配套数量研究分析
九、茶坊（咖啡吧）配套数量研究分析
十、儿童游乐配套设施数量研究分析
十一、康养承载能力分析
第八章 景区规划布局研究分析
一、总体结构
二、功能导向的布局策略
三、功能布局分类
四、优先打造区域节点展示
五、建筑产品定位及户外活动清单
第九章 项目基础建设方案
一、旅游交通组织方案
二、给排水工程
三、电力电信工程
四、燃气工程
五、绿化工程
六、环卫工程
七、建设时序
第十章 项目投入预测分析
一、测算范围及依据
二、项目投资主体
三、项目投资主要内容
四、项目分期投入预测表
五、项目总投入汇总表
第十一章 项目收入预测分析
一、营业收入来源
二、收入测算依据
三、项目开发建设期分期收入情况
四、项目总体收入汇总
五、项目经济效益分析
六、项目敏感性分析
七、社会效益分析
第十二章 项目资金筹措计划
一、融资环境
二、项目融资方案
第十三章 项目开发和运营管理方案
一、项目运营架构
二、人力资源
三、营销推广
四、管理服务
五、环境保护
第十四章 项目风险防范建议
一、政府风险
二、财务风险
三、市场风险
四、经营风险
五、技术风险
六、质量风险
七、安全风险
八、资源风险
九、法律风险
第十五章 项目投资退出机制
一、项目退出前置条件
二、项目退出途径设计
三、项目IPO资产包设计
第十六章 结论和建议
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
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铁山国家森林公园距达州城区直线距离约5公里，面积4万余亩，属国家级森林公园，地处华莹山北段，地跨管村、大堰、新兴、么塘等乡镇，纵贯达川区中部，将达川区分隔为东西两大部分；铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山；项目区平均海拔900米，最高峰塔峰海拔1063米，主要的山峰有塔峰、大崖角、刀背山、二尖山、仙人帽、小尖山等，峰体陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶，会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底；向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里；览云海，观日出，赏雪景是铁山三大奇观。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
