1、项目情况

1、项目名称：西南会缘汽车汽配物流中心（二期）项目；
2、项目性质：新建；
3、建设单位：四川会缘投资有限公司；
4、建设地点：四川省成都市双流区西航港街道星月社区；
5、计划用地：本次项目用地64328.63 ㎡（合约96.49亩），其中汽配仓储交易区40869.37㎡（合约61.30亩），商业服务配套区（会缘国际）23459.26㎡（合约35.19亩）；
6、建设规模及内容：汽配仓储交易区规划建筑净用地面积40869.37㎡（合约61.30亩），规划总建筑面积82740.83㎡，容积率2.02，建筑密度45.92%，地上机动车位85辆，地下车位333辆（其中机动车位222辆，非机动车位111位）；商业服务配套区（会缘国际）规划建筑净用地面积23459.26㎡，规划总建筑面积99477.52㎡，容积率1.821，建筑密度49.48%，机动车位638辆，非机动车位总量1972辆；
7、投资估算：本项目总投资66821.83万元；
汽配仓储交易区总投资25039.75万元，其中开发成本21935.19万元（含土地成本1339.00万元，前期工程费2740.30万元，建筑安装费16548.17万元，基础设施费155.30万元，公共配套费122.61万元，预备费1029.81万元），开发费用3104.55万元（含建设管理费用438.70万元，销售费用499.18万元，财务费用2166.67万元）；
商业服务配套区（会缘国际）总投资41782.09万元，其中开发成本40962.83万元（含土地成本12154.00万元，前期工程费4011.07万元，建筑安装费22680.87万元，基础设施费378.01万元，公共配套费298.43万元，预备费1440.44万元），开发费用819.26万元（含建设管理费用819.26万元）；
8、资金筹措：项目总投资66821.83万元，其中企业自筹46821.83万元，占总投资的70.07%；银行贷款20000.00万元，占总投资的29.93%；
9、建设周期：项目开发建设期为17个月，即2019年6月至2020年10月。
 

2、报告引言

《西南会缘汽车汽配物流中心（二期）项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业与市场分析、项目规划方案、项目设计方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

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