1、项目概况

1、项目名称：XX森林城市项目；

2、项目性质：新建；

3、建设单位：XX市XX区XX房地产开发有限责任公司；

4、建设地点：XX省XX市XX区XX东路与西二路交叉口东北侧；

5、建设规模与内容：本项目规划净用地面积约1**8.30㎡，总建筑面积约5**.51㎡，包括计容建筑面积3**1.07㎡，其中住宅建筑面积3**.19㎡，商业建筑面积1**.41㎡，配套建筑面积8**47㎡；不计容建筑面积2**5.44㎡。总绿化面积6**.93㎡，绿地率**.91%，建筑密度**.47%，容积率**.60；

6、投资估算：本项目总投资估算约1***00.00万元，其中开发成本1**8.13万元（包括土地成本3***.04万元，前期工程费2**.51万元，建筑安装费9***.18万元，基础设施费8**4万元，公共配套费9**6万元）；开发费用8**7万元（包括建设管理费用2**.78万元，销售费用1**.84万元，财务费用4**.25万元）；

7、资金筹措：本项目总投资估算约1**0.00万元，其中企业自筹资金3**.04万元，占总投资比例为**.79%；银行贷款30**.00万元，占总投资比例为**.00%；销售回款滚动投资8***.96万元，占总投资比例为**.21%；

8、开发周期：建设周期**个月，从20**年**月至20**年**月。

2、报告引言

《XX森林城市项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项项目建设背景及必要性、行业与市场分析、项目规划方案、项目运营方案、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析、风险分析等方面，从技术、经济等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

【中哲咨询对商业计划书提供的价值】

 　　•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。

 　　•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。

 　　•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。

 　　•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】

 　　中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：

 　　•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 　　•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

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