【引言】
《某文化产业园博物馆建设项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。
【某文化产业园博物馆建设项目商业计划书大纲】
第一章 执行摘要
1.1 公司基本信息
1.2 建设规模及内容
1.3 运营模式
1.4 战略布局
1.5 融资方式和资金需求
1.6 主要经济指标
第二章 公司介绍
2.1 公司概况
2.2 股权结构
2.3 核心人员
第三章 行业与市场分析
3.1 政策背景
3.1.1 我国文化产业政策利好频出，力度空前
3.1.2 探索文化产业新业态，“文化+”领跑全国
3.1.3 西部文化产业新机遇，引领文化产业新引擎
3.2 我国文化产业分析
3.2.1 文化产业初具规模并成体系
3.2.2 文化产业以文化生产及再生产为主体
3.2.3 文化产业区域发展呈阶梯状
3.3 我国博物馆产业分析
3.3.1 博物馆产业现状
3.3.2 博物馆市场容量
3.3.3 博物馆市场格局
3.3.4 博物馆前景预测
第四章 项目选址
4.1 选址原则
4.2 建设地点
4.3 建设条件
第五章 项目建设
5.1 总体定位
5.2 园区总体空间结构设计
5.3 园区建设规模及内容
5.3.1 建设规模
5.3.2 建设内容
5.3.2 功能分区
5.4 博物馆群建设方案
5.4.1 建筑布局
5.4.2 建设风格
5.4.3 建筑功能
第六章 项目运营
6.1 运营模式
6.1.1 文化主题化
6.1.2 网络延伸化
6.1.3 购物特色化
6.2 销售模式
6.2.1 市场宣传
6.2.2 销售渠道
6.3 盈利模式
6.4 项目SWOT及战略分析
6.4.1 优势分析(Strength)
6.4.2 劣势分析(Weakness)
6.4.3 机会分析(Opportunity)
6.4.4 威胁分析(Threat)
6.4.5 项目投资战略选择
第七章 项目实施进度
7.1 建设期
7.2 进度安排计划
第八章 公司管理
8.1 组织结构
8.2 人力资源策略
第九章 融资计划与股东权益
9.1 融资方案
9.2 资金使用计划
9.3 退出方式
第十章 财务预测
10.1 预测依据
10.2 财务预测
10.2.1 营业收入预测
10.2.2 总成本费用预测
10.2.3 利润预测
10.2.4 总投资现金流量预测
10.3 财务评价
10.4 不确定性分析
10.4.1 盈亏平衡分析
10.4.2 敏感性分析
10.5 主要经济指标
第十一章 风险及控制
11.1 政策变动的风险
11.2 市场开拓不力的风险
11.3 经营管理不善的风险
11.4 财务风险
第十二章 附表
12.1 项目总投资预测表
12.2 项目营业收入、营业税金及附加、增值税预测表
12.3 项目总成本费用估算表
12.4 项目利润预测表
12.5 项目投资现金流量预测表
第十三章 附件
13.1 营业执照
13.2 组织机构代码证
13.3 税务登记证
13.4 上海股权托管交易中心挂牌证书
13.5 “孔子圣迹图”鉴定证书
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
【项目简介】
某文化产业园博物馆建设项目是一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区。产业园初步计划落户于四川省邛崃市境内。
四川国和文化产业园总规划用地10000亩(其中一期项目规划用地3000亩，二期项目规划用地7000亩)，整体规划为非物质文化遗产博物馆群、孔子国际互联本领大学教育基地和农业生态观光基地颐养中心三个板块。
【市场行业分析】
“十二五”末，全国博物馆总数将超过4000个，免费开放博物馆、纪念馆总数达到2500个，国家一二三级博物馆总数达到800个，法人治理结构规范化、管理专业化的民办博物馆建设率达到10%。全国博物馆年均举办陈列展览达到1万个以上，年接待观众达到6亿人次以上，每年在国(境)外举办120个中国文物展览，每年引进50个国(境)外文物展览。“十二五”末，将基本形成以中央地方共建国家级博物馆为龙头，国家一二三级博物馆和重点行业博物馆为骨干，国有博物馆为主体，民办博物馆为补充的博物馆体系。目前我国经济发展迅速，博物馆产业需求呈增加趋势，博物馆产业前景广阔。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
