据悉，中哲咨询为会东县某康养医疗项目编制的可行性研究报告已经完成备案。该项目属于新建项目，总投资超过3个亿，建设内容包括体检中心、温泉水上乐园、康养酒店别墅、商业服务区2、员工住宅等。

一、项目社会经济背景

（1）我国老龄化现状已经相当严峻

截至2015年底，我国60岁及以上老年人口数为2.22亿，占全国总人口的16.1%。根据全国老龄工作委员会预测，到2050年该比例将达到28%，2050年中国老年人口将达到4.8亿，约占全球老年人口的四分之一，中国将成为世界上老年人口最多的国家，老年人口激增，健康养老市场蓝海依旧。

（2）我国亚健康人群日益增加

由中国医师协会、中国医院协会等机构发布的《中国城市居民健康白皮书》显示，约七成国民处于“亚健康”状态,其中，精英人群和企业高管人群中透支现象最为严重，亚健康比例分别占到91%和86%。

传统医疗以患病人群为服务对象，难以有效甄别和解除亚健康状态，相比之下，大健康可服务于所有人群，尤其是占主体地位的亚健康人群，通过全方位、全周期健康管理的方式，让人们保持健康。正因为此，未来大健康行业的市场需求将远大于传统医疗。

（3）候鸟式养生养老热度渐起

随着老年人口的逐渐增多，相关的养老服务机构发展迅速，但仍然呈现供不应求的情况，而这恰恰成了“候鸟式”的掘金机会。

“候鸟式”养老最初是自发发展起来的。一部分身体健康、收入不错的老年人采取“跟团走”、“自由行”等方式，开始了自己多元化的老年生活。伴随着养老服务政策的进一步完善，一些地方政府和商家也看到了养老服务的巨大需求，把服务的触角延伸到“候鸟式养老”项目中来。有钱有闲，成为“候鸟”的一大特点。2015年，海南省卫计委与北京大学社会学系联合对非海南省户籍的季节性来琼人口进行调查，发现“候鸟”老人的一系列特征。联合调查显示，候鸟老年人群的平均个人月收入为3894.94元，远高于2015年全国居民人均1830.5元的每月可支配收入，也明显高于当年全国城镇居民人均2599.6元的水平。

近年来，“候鸟”一族更是呈现出家庭化、年轻化趋势。“候鸟”的带动能力十分强大，他们的背后是一个家庭、一个家族，甚至是一个小区。

二、经济效益

1、直接经济效益

本项目总投资额为3亿元，将在一定程度上拉动地区GDP的增长，达到促进地区国内生产总值增长的目的。各项财务指标良好。项目建成运营后，可以为地方财政增加一定的财税收入。

2、间接经济效益

项目建设所用的大部分建筑材料和原辅材料将由本地区供给，会将给建筑材料业、交通运输业等相关行业带来发展机遇，促进区域经济的发展。

项目建设内容包含了体检中心、康养酒店别墅、温泉水上乐园、商业服务区、员工住宅、现代休闲农业，投入运营以后可以带活当地的经济，拉动会东县内关联产业的发展，产生波及效果。