项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
项目名称：锦官新城东区地块开发项目；
项目性质：新建；
建设单位：成都XXX房地产开发有限责任公司；
建设地点：成都市武侯区；
建设规模与内容：项目占地58.55亩，总建筑面积167061.00平方米，总容积率为1.73。其中北区住宅项目规划用地14487.24平方米，建筑总面积80511.00平方米，南区商业规划用地24565.61平方米，建筑总面积86550.00平方米；
投资估算：总投资56972.09万元，其中2015年计划投资42119.92万元，2016年计划投资14852.18万元；
资金筹措：项目所需资金来自企业自有资金、销售收入和银行贷款，其中自有资金占总投资的35%，销售收入占总投资的29.9%，贷款占总投资的35.1%。
建设周期：项目计划建设周期24个月，即2015年1月至2016年12月。
4、报告引言
《锦官新城东区地块开发项目 可行性研究报告》研究内容涉及项目建设的背景及必要性、项目市场分析、建设规模与建设内容、项目选址与建设条件、建设方案、辐射安全与防护措施、节能、环境影响评价、劳动安全卫生、项目实施进度、招标方案、投资估算和社会效益分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位简介
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.3.3 研究范围
1.4 主要经济技术指标
1.5 主要结论及建议
1.5.1 结论
1.5.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
第三章 项目市场分析
3.1 全国房地产市场分析
3.1.1 房地产开发投资完成情况
3.1.2 商品房销售和待售情况
3.1.3 房地产开发企业到位资金情况
3.2 成都市房产市场发展状况分析
3.2.1 土地市场分析
3.2.2 住宅市场分析
3.2.3 商业市场分析
3.2.4 别墅市场分析
3.2.5 各区域市场供求结构分析
3.2.6 市场分类分析
3.3 区域内竞争性楼盘分析
3.4 项目SWOT分析
3.5 项目定位分析
3.6 项目推广
第四章 项目运营模式
4.1 租赁业务
4.2 销售业务
4.3 物业管理
4.4 车位管理
第五章 项目选址与建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
5.2.1 周边条件分析
5.2.2 地形地貌
5.2.3 交通现状
5.2.4 市政配套
5.3 区位概况
5.3.1 地理位置
5.3.2 地形地貌
5.3.3 自然资源
5.3.4 人口
5.3.5 交通
5.3.6 社会经济条件
第六章 项目建设方案
6.1 建设规模
6.2 规划设计
6.3 建筑单体设计
6.4 停车场地设计
6.5 景观与绿化设计
6.5.1景观
6.5.2绿化
第七章 总图与公用辅助工程
7.1 总平面
7.1.1 设计思想及原则
7.1.2 总平面布置
7.2公用辅助工程
7.2.1给排水
7.2.2供电
7.2.3天然气
第八章 节能及节能措施
8.1 编制依据
8.2 设计范围及主要原则
8.3 节能措施
第九章 环境影响评价
9.1 编制依据
9.2 污染物的治理及环保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环保评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.1.1危害因素识别
10.1.2安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防设计依据
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示标志及应急照明
10.2.4 防烟排烟系统
10.2.5 消防报警系统
10.2.6 消防灭火系统
第十一章 项目组织管理
11.1 组织机构设置
11.2 项目控制、管理与监督
11.2.1 项目控制
11.2.2 项目管理
11.2.3 项目监督
第十二章 项目实施进度
12.1 建设工期
12.2 实施进度安排
第十三章 招标方案
13.1 招标方案编制依据
13.2 招标原则
13.3 招标范围
13.4 招标组织方式
13.5 招投标程序
13.5.1 项目招标
13.5.2 资质要求
13.5.3 项目投标
13.5.4 项目开标、评标和中标
13.6 招投标费用
第十四章 投资估算与资金筹措
14.1 编制依据
14.2 估算范围
14.3 投资估算
14.4 资金筹措
第十五章 财务分析
15.1 预测假设
15.2 财务预测
15.2.1 营业收入
15.2.2 成本费用
15.2.3 利润
15.2.4 现金流量
15.3 财务评价
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 偿债能力分析
第十六章 社会评价
16.1 社会影响
16.2 项目互适性分析
16.3 社会风险分析
第十七章 风险及控制
17.1 经营风险及控制
17.2 财务风险及控制
17.3 市场风险及控制
17.4 政策风险及控制
第十八章 结论及建议
18.1 结论
18.2 建议
附件
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