【引言】
《某大型商业物业建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某大型商业物业建设项目可行性研究报告】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 项目建设单位基本情况
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.3.3 研究范围
1.4 主要技术经济指标
1.5 主要研究结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 建设背景
2.1.1 宏观背景及政策背景
2.1.2 渝北区经济综合实力增强，居民消费水平提高
2.1.3 渝北区消费形态与观念变化分析
2.1.4 渝北区居民消费多元化诉求
2.2 项目建设必要性
2.2.1 促进渝北区经济发展
2.2.2 激发当地及周边消费潜力
2.2.3 满足多元化消费需求
2.2.4 解决当地就业问题
第三章 市场分析
3.1 商业物业发展要点分析
3.1.1 商业物业类型
3.1.2 商用物业的特征
3.2 渝北区市场宏观分析
3.3 项目市场分析
3.4 项目SWOT分析
3.4.1 优势(S)
3.4.2 劣势(W)
3.4.3 机会(O)
3.4.4 威胁(T)
3.5 项目定位
3.5.1 市场定位
3.5.2 形象定位
3.5.3 功能定位
3.5.4 目标客群定位
第四章 营销策略分析
4.1 总体推广思路
4.2 招商策略
4.3 资源整合
4.4 构建细致的公共服务体系
4.5 造节运动，树立差异化品牌形象
第五章 项目运营模式
5.1 租赁业务
5.2 物业管理
5.3 车位管理
第六章 项目选址与建设条件
6.1 项目选址
6.2 建设条件
6.2.1 周边条件分析
6.2.2 交通现状
6.2.3 市政配套
6.3 项目区概况
6.3.1 自然条件
6.3.2 社会经济条件
6.3.3 政策规划
第七章 项目建设方案与总体规划
7.1 建设规模
7.2 规划设计
7.3 建筑单体设计
7.4 停车场设计
7.5 环境设计
7.5.1 花的海洋
7.5.2 动态园林休闲区
7.5.3 艺术之都
7.6 配套设施设计
7.6.1 商用项目的主要配套
7.6.2 规划配套设施的原则建议
7.7 商铺间隔设计
7.7.1 大、小商铺间隔的对比分析
7.7.2 商铺间隔具体规划
7.8 其他规划设计
7.8.1 人流引导
7.8.2 交通组织
7.8.3 物流运输
7.8.4 辅助性服务设施
第八章公用辅助工程
8.1 给排水
8.2 供电
8.2 天然气
第九章 环境影响评价
9.1 编制依据及标准
9.2 污染物的治理和环保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 运营期
9.3 环境影响评价
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.1.1 设计依据
10.1.2 危害因素识别
10.1.3 安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防设计依据
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示标志及应急照明
10.2.4 防烟排烟系统
10.2.5 消防报警系统
10.2.6 消防灭火系统
第十一章 节能及节能措施
11.1 编制依据
11.2 设计范围及主要原则
11.3 节约及合理利用能源的主要措施
11.3.1 建筑节能
11.3.2 电气节能
11.3.3 给排水节能
11.3.4 节能效果分析
第十二章 项目组织管理
12.1 组织结构
12.2 项目控制、管理与监督
12.2.1 项目控制
12.2.2 项目管理
12.2.3 项目监督
第十三章 项目实施进度
13.1 建设期
13.2 项目实施进度安排
第十四章 项目招标方案
14.1 招标方案编制依据
14.2 招标原则
14.3 招标范围
14.4 招标组织方式
14.5 招投标程序
14.5.1 项目招标
14.5.2 资质要求
14.5.3 项目投标
14.5.4 项目开标、评标和中标
14.6 招投标费用
14.7 招标信息发布
第十五章 投资估算与资金筹措
15.1 投资估算依据及说明
15.2 投资估算范围
15.3 投资估算
15.4 资金筹措
第十六章 财务分析
16.1 财务估算与评价依据
16.2 主要财务数据预测
16.2.1 营业务收入
16.2.2 成本费用预测
16.2.3 利润预测
16.2.4 现金流量预测
16.3 财务能力分析
16.4 经济效益评价
第十七章 项目风险及控制
17.1 经营风险
17.2 管理风险
17.3 财务风险
17.4 市场风险
17.5 政策风险
第十八章 效益分析
18.1 项目对社会的影响分析
18.1.1 该项目的实施对当地就业的影响
18.1.2 对区域经济的影响
18.1.3 对所在地基础设施及文化、教育、卫生的影响
18.2 项目与所在地互适性分析
18.3 社会风险分析
18.4 社会评价结论
第十九章 某大型商业物业建设项目可行性研究报告结论及建议
19.1 结论
19.2 建议
附表
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
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•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
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