【引言】
《某城市综合体建设项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某城市综合体建设项目可行性研究报告】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位简介
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 编制原则
1.3.3 研究范围
1.4 主要经济技术指标
1.5 结论
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
2.2.1 符合国家及地区相关产业政策
2.2.2 若尔盖县城市化进程的需要
2.2.3 若尔盖县城市功能完善的需要
第三章 政策环境与市场分析
3.1 政策环境分析
3.1.1 全国房地产业政策环境
3.1.2 若尔盖县房地产投资环境
3.2 房地产市场分析
3.2.1 全国房地产行业运行企稳
3.2.2 全国房地产市场前景
3.3 项目市场前景分析
第四章 项目选址
4.1 选址原则
4.2 项目区概况
4.2.1 区位条件
4.2.2 公共设施建设
4.3 旅游资源
4.4 社会经济
第五章 项目建设方案
5.1 建设规模
5.2 规划设计
5.3 建设方案设计
第六章 总图与公用辅助工程
6.1 总平面设计原则
6.2 公用辅助工程
6.2.1 给排水
6.2.2 供电
6.2.3 防雷
6.2.4 消防
6.2.5 抗震
第七章 环境影响评价
7.1 编制依据
7.2 污染物的治理及环保措施
7.2.1 施工期
7.2.2 运营期
7.3 环保评价
第八章 节能及节能措施
8.1 编制依据
8.2 设计范围及主要原则
8.3 节能措施
第九章 项目实施进度
9.1 建设工期
9.2 实施进度安排
第十章 项目招标方案
10.1 招标方案编制依据
10.2 招标原则
10.3 招标范围
10.4 招标组织方式
10.5 招投标方式
10.6 招投标费用
第十一章 投资估算与资金筹措
11.1 投资估算
11.2 资金筹措
第十二章 财务分析
12.1 编制依据及财务预测假设
12.1.1 编制依据
12.1.2 财务预测假设
12.2 财务预测
第十三章 社会评价
13.1 社会影响
13.2 社会效益
13.2.1 促进就业
13.2.2 社会保险
13.2.3 增加税收
13.2.4 城市建设
13.2.5 推动经济
13.3 项目互适性分析
13.4 社会风险分析
第十四章 风险及控制
14.1 市场风险
14.2 资本风险
14.3 企业风险
第十五章 某城市综合体建设项目可行性研究报告结论及建议
15.1 结论
15.2 建议
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【项目简介】
某城市综合体建设项目，位于若尔盖县城地区，项目总用地面积为5764.99平方米。总建筑面积17052.84平方米，建设时间共计24个月，从2014年8月到2016年7月，分两期建设完成。
【市场行业分析】
本项目位于若尔盖县城区，是《若尔盖县城总体规划(2001—2020年度)》中规划的重点区域。由于发展基础薄弱、起步较晚，若尔盖县城镇化进程较缓慢，其城镇基础设施和生活居住环境条件非常薄弱，已不能满足随着经济发展而日益增长的社会需求。为此，若尔盖县政府根据城市实际情况，制定了新的城镇化建设总体思路，全面开展了城市基础设施建设工程。
尤其在近几年，为了加快城镇建设进程，若尔盖县开始实施城区建设，规划利用几年时间将城区打造成为整体环境优美、基础设施健全、独具特色的现代化城市区。在若尔盖县城区打造过程中，主要采取政府统一规划、市场化运作的实施方案，引进省内外有实力的房地产开发商参与建设工程，以充分利用社会力量促进新城区打造工程的效率。因此，由若尔盖县政府统一规划实施的城区打造工程，不但形成对居住、商业等地产市场的巨大需求，也给当地房地产业创造了广阔的市场空间。
综上所述，本项目作为以若尔盖县全面打造城区为契机，实施集生活居住、配套商业为一体的商住小区，具有切实的市场需求和发展空间。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
