第一章 总论
第二章 项目建设背景及必要性
第三章 行业与市场分析
第四章 项目运营模式
第五章 项目选址及建设条件
第六章 项目建设方案
第七章 总图与公用辅助工程
第八章 节能及节能措施
第九章 环境保护与劳动安全
第十章 项目组织管理
第十一章 项目实施进度
第十二章 招投标方案
第十三章 投资估算与资金筹措
第十四章 财务分析
第十五章 社会评价
第十六章 风险及控制
第十七章 结论及建议
第十八章 附件
《西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【西南航空港文星商业综合体项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 建设单位简介
1.3 编制依据及研究范围
1.3.1 编制依据
1.3.2 研究范围
1.4 主要经济技术指标
1.5 主要结论及建议
1.5.1 结论
1.5.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 政策背景——中国新政引领大健康
2.1.2 经济背景——带动双流商业提档升级
2.2 项目建设必要性
2.2.1 符合政策导向、调整经济发展结构的需要
2.2.2 普及大健康概念、促进行业长远发展的需要
2.2.3 完善商业产业链、发展地方经济的需要
2.2.4 提高城市形象、增加当地就业的需要
2.2.5 华西国际医院配套的需要
第三章 行业与市场分析
3.1 宏观环境分析
3.1.1 政治环境分析
3.1.2 经济环境分析
3.1.3 人口环境分析
3.1.4 社会环境分析
3.1.5 科技环境分析
3.1.6 自然环境分析
3.2 健康产业发展现状
3.2.1 国际健康产业发展现状
3.2.2 国内健康产业发展现状
3.3 健康产业发展趋势
3.3.1 中国已身处“财富第五波”
3.3.2 我国健康产业未来十年将达兆亿产值
3.3.3 产业升级、产品升级、市场升级将成为健康产业的新焦点
3.4 养老医疗地产分析与展望
3.4.1 目标群体消费能力可观
3.4.2 养老观念以及品位需求的转变
3.4.3 市场缺口利于发展养老项目
3.4.4 养老地产项目成功关键在于配套服务的完善
3.5 项目SWOT分析
3.5.1 项目优势
3.5.2 劣势
3.5.3 机遇
3.5.4 挑战
3.6 市场分析小结
第四章 项目运营模式
4.1 项目定位
4.2 整体运营模式
4.3 地产物业组合
4.4 招商策略
4.4.1 五大策略
4.4.2 成功招商核心
4.4.3 招商支持保障
4.5 物业定价
第五章 项目选址及建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
5.2.1 周边条件分析
5.2.2 交通现状
5.2.3 市政配套
5.3 区域概况
5.3.1 地理位置
5.3.2 地形地貌
5.3.3 气候水文
5.3.4 人口民族
5.3.5 社会经济条件
第六章 项目建设方案
6.1 建设规模
6.2建设内容
6.2.1 健康主题购物中心
6.2.2 养身精品文化街
6.2.3 有机健康美食街
6.2.4 健康主题酒店
6.2.5 华西托管式高端疗养服务式公寓
6.2.6 医疗健康产业服务链综合办公楼
第七章 总图与公用辅助工程
7.1 总平面布置和运输
7.1.1 设计依据
7.1.2 总平面布置
7.1.3 建筑设计
7.1.4 经济技术指标
7.2 结构设计
7.2.1 设计依据
7.2.2 结构概况
7.3 电气设计
7.3.1 设计依据
7.3.2 照明及电力设计
7.3.3 防雷系统
7.3.4 其他系统
7.4 给排水设计
7.4.1 给水
7.4.2 排水
第八章 节能及节能措施
8.1 用能标准及节能规范
8.1.1 用能标准
8.1.2 节能规范
8.2 项目用能种类
8.3节能措施
8.3.1 电气专业节能措施
8.3.2 给水、排水节能措施
8.3.3 建筑节能措施
8.3.4 其他节能措施分析
第九章 环境保护与劳动安全
9.1 环境保护
9.1.1 设计依据
9.1.2 环境现状与项目环境影响预测
9.1.3 环境保护措施方案
9.1.4 绿化
9.2 劳动安全
9.2.1 设计依据
9.2.2 不安全因素分析
9.2.3 安全对策措施
9.3 消防
9.3.1 设计依据
9.3.2 消防措施
第十章 项目组织管理
10.1 组织管理机构建制
10.1.1 工程总负责人制
10.1.2 实施目标管理的措施
10.2 人力资源战略
第十一章 项目实施进度
11.1 建设期
11.2 项目实施进度安排
第十二章 招投标方案
12.1 编制招标计划的依据
12.2 招标内容
12.3.1 投标人资质要求
12.3.2 招标信息发布
12.3.3 招标文件应包含的内容
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1 编制依据
13.2 估算范围
13.3 投资估算
13.4 资金筹措
第十四章 财务分析
14.1 预测假设
14.2 财务预测
14.2.1 收入预测
14.2.2 总成本费用
14.2.3 利润预测
14.2.4 现金流量预测
14.3 财务评价
14.3.1 盈利能力分析
14.3.2 偿债能力分析
14.4 敏感性分析
14.5 主要财务指标
第十五章 社会评价
15.1 社会影响
15.2 项目互适性分析
15.3 社会风险分析
第十六章 风险及控制
16.1 经营风险及控制
16.2 财务风险及控制
16.3 市场风险及控制
16.4 政策风险及控制
第十七章 结论及建议
17.1 结论
17.2 建议
第十八章 附件
附件1 项目投资估算表
附件2 项目资金来源与运用表
附件3 项目收入预测表
附件4 项目成本费用表
附件5 项目损益表
附件6 现金流量表(全部投资)
附件7 资本金现金流量表
附件8 项目借款还本付息计算表
附件9 项目偿债备付率、利息备付率计算表
附件10 敏感性分析表
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广安市前锋区康乐医院及养老综合体项目
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【项目简介】
西南航空港文星商业综合体项目，位于成都市武侯区。项目充分结合双流发展规划和航空港区域规划，以满足成都市及川内二级城市医疗健康产业配套功能需求和空港区域常住人口及医疗流动人口的商业服务功能需求积极打造区域型健康产业服务中心和邻里型商业购物中心，建成国际高端健康服务示范区，塑造大健康理念。项目拟占地79.78亩(折合约53213.26㎡)，总建筑面积262852㎡，其中地上建筑面积212852㎡，地下建筑面积5000㎡(车位1500个)，容积率4.0，建筑密度45%。其运营投资总额为120040.76万元，项目预计于2016年1月开始实施。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
