【引言】
《某公司加盟“某咖啡”项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某公司加盟“某咖啡”项目可行性研究报告大纲】
第一章 总论
1.1 项目概述
1.2 项目建设单位简介
1.3 业务概述
1.4 建设周期
1.5 投资估算
1.6 主要经济指标
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家作出“大众创业，万众创新”重大战略部署
2.1.2 郫县大力打造创业创新热土
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 完善配套设施，提高园区服务水平
2.2.2 打造创业人群交流空间，提高创业效率
2.2.3 弘扬创客文化，强化园区品牌形象
2.2.4 利用园区发展机遇，扩大公司自身发展空间
2.2.5 创造就业岗位，促进区域社会经济发展
第三章 行业与市场分析
3.1 行业分析
3.1.1 咖啡经济文化环境分析
3.1.2 成都咖啡行业发展情况
3.2 市场分析
3.2.1 咖啡市场分类
3.2.2 咖啡消费需求日趋旺盛
3.2.3 咖啡店市场增量明显
3.2.4 咖啡店消费人群特征分析
3.3 竞争分析(资源比对)
3.3.1 地区竞争对手分析
3.3.2 星巴克咖啡分析
3.3.3 上岛咖啡分析
第四章 产品与服务
4.1“某咖啡”品牌介绍
4.2 产品与服务内容
4.2.1 基本餐饮服务
4.2.2 特色增值服务
第五章 项目运营
5.1 项目定位
5.2 经营模式
5.3 SWOT分析
5.4 战略规划
5.4.1 战略选择
5.4.2 战略布局
5.5 质量管理
5.5.1 产品品质保证
5.5.2 服务质量保证
5.5.3 本地化、特色化经营
5.5.4 延伸文化内涵
5.6 盈利模式
5.7 组织管理
5.8 营销策略
第六章 项目选址与建设
6.1 项目选址
6.2 项目区位分析
6.2.1 文化氛围
6.2.2 客流量规模
6.2.3 消费者的消费层次
6.2.4 交通状况
6.2.5 能见度
6.2.6 物业性质
6.2.7 人力资源
6.2.8 竞争者
6.3 项目建设方案
6.3.1 建设规模和内容
6.3.2 内部装潢与布局
第七章 项目实施进度
7.1 项目建设期限
7.2 目前进展情况
7.2 建设进度安排
第八章 投资估算
8.1 投资估算
8.2 资金筹措
第九章 财务预测
9.1 财务预测基本假设
9.2 收入预测
9.3 成本与费用预测
9.4 利润预测
9.5 主要财务指标
9.6 财务评价
第十章 效益分析
10.1 社会效益
10.1.1 优化园区配套，满足创业者的物质和精神文化需求
10.1.2 完善创业交流机制，激活园区创业氛围
10.1.3 聚集优质人群，提高创业质量，振兴国民经济
10.1.4 创造就业岗位，促进社会经济发展
10.2 经济效益
10.3 环境效益
10.4 项目互适性分析
第十一章 风险与控制
11.1 政策变动的风险
11.2 市场开拓不力的风险及其控制措施
11.3 质量保障不力的风险及其控制措施
11.4 管理不善的风险
11.5 财务风险及控制
第十一章 结论
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【项目简介】
某公司加盟“某咖啡”项目，是某公司(以下与成都某咖啡西餐有限公司进行加盟合作，对成都市郫县“某”园区(以下简称“某”或“园区”)核心区域原农贸市场二楼约1000平方米(具体面积按确定方案面积为准)的物业进行开发，建设某咖啡店(以下简称“某咖啡”或“咖啡店”)。
目前，创业天府·郫县行动计划工作领导小组(以下简称“领导小组”)已原则通过润弘公司与某公司加盟合作方案，并初步确定园区某咖啡装修风格。经领导小组批示，本项目以润弘公司为业主，自主经营、自负盈亏，某公司派员进行技术经营指导，经营期限为5年。
【市场行业分析】
近年来，随着人们生活水平的提高，咖啡店这个行业开始兴旺起来，全国的咖啡销售额保持在每年10%的增长速度，在成都这个城市的休闲氛围中，咖啡店也得到了长足发展。
成都咖啡行业经历了近20年的发展，基本上可以分为起源和发展两个阶段：起源阶段是在改革开放10年后，成都第一家咖啡店诞生在涉外的锦江宾馆里，当时为了满足国外游客的需求，只能提供一些速溶的咖啡饮料。上世纪90年代初期，在成都经商的一些香港及台湾的商人看到成都咖啡行业的空白，开始引进现磨咖啡设备和进口咖啡豆，经营起一些真正意义上的咖啡店。90年代中后期，台湾和外地的品牌咖啡开始大举进入成都。发展阶段始于2004年，咖啡行业开始进入品牌时代。一些咖啡店因缺乏品牌管理、优质服务和核心产品，已经被市场淘汰。而这个时期也成长了一批活跃于目前市场的品牌，如良木缘、欧洲房子、香格丽等本土品牌。进入2006年后，国际第一咖啡品牌“星巴克”的进入，为成都的咖啡行业带来了新的元素，出现了本土咖啡品牌与外来品牌相竞争的局面，而某咖啡在本土极具竞争力。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
