引言
《某县2016年第二批棚户区改造项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
某县2016年第二批棚户区改造项目可行性研究报告大纲
第一章 总论
1.1项目概述
1.2建设单位介绍
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2编制原则
1.3.3研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5结论与建议
第二章 棚户区改造建设背景及必要性
2.1项目建设背景分析
2.1.1夹江县城市规划背景
2.1.2夹江县棚户区改造规划背景
2.1.3茶机厂、北街片区棚户区现状
2.2项目建设必要性分析
2.2.1是贯彻中央解决棚户区居民住房困难的民生政策的要求
2.2.2是切实改善棚户区居民住房条件的要求
2.2.3项目建设能盘活城市土地资产，实现城市土地集约高效利用
2.2.4符合政府宏观调控房地产市场的需要
2.2.5是有力配合夹江县城市建设，促进全市城乡一体化发展的需要
第三章 项目建设条件及选址
3.1项目选址
3.1.1项目选址原则
3.1.2项目选址依据
3.1.3项目选址结果
3.1.4综合评述
3.2夹江县区域概况
3.2.1地理区域
3.2.2历史改革
3.2.3自然状况
3.2.4社会经济
3.2.5区域交通
3.3建设条件
3.3.1建设场地现状
3.3.2工程地质条件
3.3.3项目施工条件
3.3.4征地拆迁条件
3.3.5环境条件
3.3.6其他条件
3.4项目选址建设条件评价
第四章 项目建设规模及产品方案
4.1建设规模及内容
4.1.1建设规模
4.1.2建设内容
4.2产品方案
4.2.1质量要求
4.2.2户型方案
第五章 项目建筑方案设计
5.1建筑设计
5.1.1设计依据
5.1.2规划原则和指导思想
5.1.3生态元素规划
5.1.4建筑单体
5.1.5环境设计
5.1.6消防设计
5.1.7人性化设计
5.1.8节能环保设计
5.2结构设计
5.2.1设计依据
5.2.2荷载取值
5.2.3结构选型及抗震设计
5.2.4技术措施
5.2.5主要工程材料
5.3电气设计
5.3.1设计依据
5.3.2设计范围
5.3.3供电电源及系统
5.3.4防雷与接地
5.3.5有线电视系统
5.3.4综合布线系统
5.4给排水设计
5.4.1设计依据
5.4.2设计范围
5.4.3系统方案
5.5暖通设计
5.5.1设计依据
5.5.2设计内容
5.5.3机械通风
5.5.4防排烟系统
第六章 节能、节水措施
6.1编制依据及设计范围
6.1.1编制依据
6.1.2设计范围及主要原则
6.2节能概述
6.3节能减排措施
6.3.1建筑节能措施
6.3.2电气节能措施
6.3.3给排水节能措施
6.3.4暖通、空调与动力节能措施
6.3.5节能管理
6.4节能评价结论
第七章 环境影响评价
7.1编制依据
7.2污染物的治理及环保措施
7.2.1施工期
7.2.2运营期
7.3环保评价
第八章 劳动安全卫生与消防
8.1劳动安全卫生
8.1.1危害因素识别
8.1.2安全措施方案
8.2消防
8.2.1消防设计依据
8.2.2建筑防火
8.2.3疏散指示标志及应急照明
8.2.4防烟排烟系统
8.2.5消防报警系统
8.2.6消防灭火系统
第九章 项目组织与管理
9.1项目组织管理
9.2项目管理目标
9.3项目管理工作
9.4项目管理方案
9.4.1安全管理
9.4.2质量控制
9.4.3进度控制
9.4.4造价控制
9.4.5财务管理
9.4.6合同管理
第十章 项目实施进度
10.1编制依据及原则
10.2项目实施内容
10.3项目进度安排
第十一章 项目招投标
11.1招标方案编制原则
11.2招标原则
11.3招标范围
11.4招标组织方式
11.5招投标程序
11.5.1项目招标
11.5.2资质需求
11.5.3项目投标
11.5.4项目开标、评标、中标
11.6招投标费用
11.7招标信息发布
第十二章 项目投资估算
12.1投资估算依据
12.2投资估算说明
12.3总投资估算
12.4资金筹措方式
第十三章 偿债能力分析
13.1财务评价依据及方法
13.2还款资金来源及偿还能力分析
13.3项目还款措施
13.4项目工程款结算估算
13.5贷款偿还能力与财务生存能力评价
13.6地方财政回购能力分析
13.7偿债能力分析结论
第十四章 社会评价
14.1社会影响分析
14.1.1促进了棚户区居民的生活水平和生活质量的提高
14.1.2加快城镇化、促进城乡一体化发展，节约合理利用资源
14.1.3该项目的实施有力于项目相关行业的快速发展
14.1.4项目的建设有利于社会的安定团结、可持续发展
14.2互适性分析
14.2.1利益群体对项目的态度和参与程度
14.2.2各级组织对项目的态度及支持程度
14.2.3地区文化状况对项目的适应程度
14.3社会风险分析
14.4社会评价
第十五章 风险与分配
15.1项目社会稳定风险评估情况
15.2防范化解风险对策
15.3社会稳定风险评估结论
第十六章 结论与建议
16.1主要结论
16.2建议
附件
附表1：项目总投资估算明细表
附表2：项目工程结算款支付计算表
附表3：项目还本付息计算表
附表4：项目利息备付率与偿债倍付率计算表
附表5：夹江县财政收入及一般预算支出数预测
附表6：夹江县财政回购能力预测结果
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
项目简介
某县2016年第二批棚户区改造项目，位于乐山地区。改造茶机厂、北街片区棚户区1338户，棚改面积115100.00㎡，新建住房1538套，新建建筑面面积173600.00㎡，同时配套建设小区停车场、供排水管网、绿化等相关附属基础设施，其运营投资总额为57200.00亿元，项目预计于2016年06月开始实施。
市场行业分析
本项目所涉及的棚户区居民居住条件恶劣，居住环境较差，房屋年久失修，居住的安全性较差，亟待改造。但相对于棚户区居民的收入水平，目前县城区商品房价格偏高，多数棚户区居民没有足够的经济实力通过购买商品房来改善居住条件，因此需要依靠政府力量推动解决棚户区居民的住房问题。
本项目通过政府牵头，统一规划、统一建造，统一与棚户区居民签订拆迁协议，拆除棚户区老旧房屋，建造现代化居住社区，帮助棚户区居民搬进设施配套完善、小区环境优美的新居，改善棚户区居民人居环境，从而使构建和谐县成为现实可能。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
