项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
“瑞泉生活广场”商业+公寓项目，位于成都市温江区。
建设规模与内容：项目规划用地面积18.83亩，规划总建筑面积为48937.56㎡，净用地面积为12551.59㎡，地面建筑面积为37857.91㎡，地下家住面积为11079.65平米。容积率为2.99，绿地率为1.48%。
资金筹措：项目所需资金来自企业自有资金65%、销售收入转为投资，全部用于投资建设。
建设周期：本项目于2017年7月开工，预计开发周期12月。
4、报告引言
《“瑞泉生活广场”商业+公寓项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括“瑞泉生活广场”商业+公寓项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对“瑞泉生活广场”商业+公寓项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情况
1、深度沟通：为项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、商业模式梳理、资料收集、融资计划、估值指导、项目需求表达(word、PPT、H5、视频)等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、核心价值：商业计划书框架搭建、市场分析及痛点挖掘、商业模式的梳理、完善融资策略与财务分析。
4、基于中哲咨询多年的投融资行业经验，提供第三方专业咨询建议。
报告完整结构
【“瑞泉生活广场”商业+公寓项目可行性研究报告大纲】
第一章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目总论
1.1 项目概述
1.2 建设单位简介
1.3 编制依据及研究范围
1.4 主要经济技术指标
1.5 主要结论及建议
第二章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设必要性
第三章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目市场分析
3.1 全国房地产市场分析
3.2 成都市房产市场发展状况分析
3.3 项目SWOT分析
3.4 项目定位分析
3.5 项目推广
第四章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目运营模式
4.1 销售业务
4.2 物业管理
4.3 车位管理
第五章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目选址与建设条件
5.1 项目选址
5.2 建设条件
5.3 区位概况
第六章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目建设方案
6.1 建设规模
6.2 规划设计
6.3 建筑单体设计
6.4 停车场地设计
6.5 景观与绿化设计
第七章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目总图与公用辅助工程
7.1 总平面
7.2公用辅助工程
第八章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目节能及节能措施
8.1 编制依据
8.2 设计范围及主要原则 54
8.3 节能措施
第九章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目环境影响评价
9.1 编制依据
9.2 污染物的治理及环保措施
9.3 环保评价
第十章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全卫生
10.2 消防
第十一章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目组织管理
11.1 组织机构设置
11.2 项目控制、管理与监督
第十二章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目实施进度
12.1 建设工期
12.2 实施进度安排
第十三章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目招标方案
13.1 招标方案编制依据
13.2 招标原则
13.3 招标范围
13.4 招标组织方式
13.5 招投标程序
13.6 招投标费用
第十四章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目投资估算与资金筹措
14.1 编制依据
14.2 估算范围
14.3 投资估算
14.4 资金筹措
第十五章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目财务分析
15.1 预测假设
15.2 财务预测
15.3 财务评价
第十六章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目社会评价
16.1 社会影响
16.2 项目互适性分析
16.3 社会风险分析
第十七章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目风险及控制
17.1 经营风险及控制
17.2 财务风险及控制
17.3 市场风险及控制
17.4 政策风险及控制
第十八章 “瑞泉生活广场”商业+公寓项目结论及建议
18.1 结论
18.2 建议
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“瑞泉生活广场”商业+公寓项目，位于成都市温江区。
建设规模与内容：项目规划用地面积18.83亩，规划总建筑面积为48937.56㎡，净用地面积为12551.59㎡，地面建筑面积为37857.91㎡，地下家住面积为11079.65平米。容积率为2.99，绿地率为1.48%。
资金筹措：项目所需资金来自企业自有资金65%、销售收入转为投资，全部用于投资建设。
建设周期：本项目于2017年7月开工，预计开发周期12月。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
