项目简介

1、项目类别：可行性研究报告

2、客户需求：立项

3、项目概述

项目位中江县东南部，项目将建设绿谷康养中心。绿谷康养中心占地约161.60亩；本项目建设期拟定24个月，建设时间为2018年2月—2020年1月。

4、报告引言

《中国供销（中江）绿谷康养中心项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

 中哲信息研究院

1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

2、数据来源

（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。

（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

3、科学专业咨询工具、方法、模型

专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。

 项目服务详情

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。

2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。

4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

5、为报告出具工程咨询甲级资质。

 报告完整结构

【中国供销（中江）绿谷康养中心项目可行性研究报告大纲】

第一章 项目基本情况

1.1项目概况

1.2项目建设单位基本情况

1.3编制依据及研究范围

1.3.1编制依据

1.3.2研究范围

1.4主要经济技术指标

1.5主要研究结论

第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目背景

2.1.1医养产业发展背景

2.1.2文旅产业发展背景

2.1.3绿色农产品背景

2.2项目建设必要性

2.2.1响应“大众创业，万众创新”伟大号召，打造创新沃土

2.2.2能建立“绿网工程”，为城市食品安全设一道“防护网”

2.2.3能实现地域品牌发展壮大

2.2.4有力地推动中江现代服务业的发展

2.2.5将提升公司规模及竞争力

2.2.6有利于提升项目地块周边土地价值，提升城市形象

2.2.7增加就业，促进地区社会经济可持续发展

第三章 市场分析

3.1养生养老市场分析

3.1.1养生养老市场发展现状

3.1.2养生养老市场发展前景

3.2文化旅游市场分析

3.2.1文化旅游发展现状

3.2.2旅游市场发展趋势分析

3.2.3 康养旅游市场分析

3.3无公害农产品市场分析

3.3.1市场现状分析

3.3.2生态无公害农产品市场特点分析

3.3.3无公害农产品消费行为分析

3.3.4整体市场前景预测

第四章 项目选址

4.1项目选址

4.2 项目区概况

第五章 建设规模和建设内容

5.1项目建设内容

5.2项目建设规模

第六章 项目运营方案

6.1项目运营

6.1.1多年经验，拥有全国乃至世界商户的客邀能力，迅速汇聚客商

6.1.2部委合作，举办全国绿色产品博览会、中国商品博览会等，打响品牌

6.1.3开办中国绿色产品报、社员网中江馆、手机APP等，构建立体推广网

6.1.4助力商户成功六大升级计划

6.1.5一个核心、三大抓手、六大统一

6.2经营举措

第七章总图运输与公用辅助工程

7.1总图建筑设计

7.1.1设计指导思想

7.1.2项目布局

7.1.3土地利用策略

7.1.4建筑设计

7.1.5竖向规划

7.1.6景观和绿化设计

7.1.7可持续生态策略

7.2结构设计

7.3 公用辅助工程

7.3.1 给排水设计

7.3.2电气设计

7.3.3弱电设计

7.3.4空调和通风设计

7.3.5消防设计

7.3.6 维修

第八章环境影响评价

8.1项目建设选址环境状况

8.2设计原则

8.3主要污染物的识别

8.3.1施工期污染物识别

8.3.2运营期期污染物识别

8.4项目施工期环境影响分析及治理措施

8.4.1施工期大气环境影响分析和防治对策

8.4.2施工期水环境影响分析和防治对策

8.4.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策

8.4.4施工期噪声环境影响分析和防治对策

8.5项目运营期环境影响分析及治理措施

8.5.1污水处理方案

8.5.2固体废弃物处理方案

8.6环境影响评价

第九章劳动安全与消防

9.1劳动安全

9.1.1设计依据

9.1.2设计内容及原则

9.1.3劳动安全与防护

9.1.4卫生防疫

9.2消防

9.2.1设计依据

9.2.2消防措施

第十章节能

10.1用能标准及节能规范

10.1.1用能标准

10.1.2节能规范

10.2项目用能种类

10.3节能措施

10.3.1电气专业节能措施

10.3.2给水、排水节能措施

10.3.3建筑节能措施

10.3.4其他节能措施分析

第十一章项目组织管理

11.1建设管理机构

11.2工程建设管理

第十二章 项目实施进度

12.1项目实施原则

12.2项目实施进度安排

第十三章 招标方案

13.1招标方案编制原则

13.2招标原则

13.3招标范围

13.4招标组织方式

第十四章 项目投资估算

14.1投资估算依据

14.2投资估算范围

14.3总投资估算

14.4 资金筹措方式

第十五章 财务分析

15.1财务预测假设

15.2主要财务数据预测

15.2.1收入预测

15.2.2成本费用预测

15.2.3利润预测

15.2.4现金流预测

15.3财务能力分析

15.3.1盈利能力分析

15.3.2偿债能力分析

15.4不确定性分析

15.4.1敏感性分析

15.4.2盈亏平衡分析

15.5财务评价结论

第十六章 效益分析

16.1社会效益

16.1.1带动周边地块升值，促进地区经济发展

16.1.2促进人才引进和招商引资

16.1.3引领绿色产业升级，促进县域经济可持续发展

16.1.4惠及民生，提高人民幸福感

16.1.5服务民生，帮助中江实现覆盖全市的绿网工程

16.1.6促进当地就业，维护社会稳定

16.2经济效益

16.2.1直接经济效益

16.2.2间接经济效益

16.3环境效益

16.4项目与所在地互适性分析

16.4.1利益群体对项目的态度和参与程度

16.4.2各级组织对项目的态度及支持程度

16.4.3地区文化状况对项目的适应程度

16.5综合效益评估

第十七章 社会稳定风险与控制

17.1项目社会稳定风险评估情况

17.2防范化解风险对策

17.3社会稳定风险评估结论

第十八章 结论与建议

18.1结论

18.2建议

附表：

附表1：项目总投资明细估算表

附表2：项目建设投资估算表（形成资产法）

附表3：项目收入估算表

附表4：项目成本与费用估算表

附表5：项目折旧摊销表

附表6：项目利润估算表

附表7：项目总投资现金流量估算表

附表8：项目资本金现金流量估算表

附表9：项目还贷计划

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

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