【引言】
《邛崃市某农业旅游观光项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府;用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告;用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。
【邛崃市某农业旅游观光项目建议书大纲】
第一章 总论
1.1 项目概况
1.2 编制原则
1.2.1 市场导向原则
1.2.2 差异化原则
1.2.3 生态保护原则
1.2.4 系统性原则
1.3 主要经济指标
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 行业背景
2.1.1 国家大力扶持三农建设
2.1.2 特色旅游和生态农业观光业的发展
2.1.3 度假型养老的崛起
2.2 项目建设必要性
2.2.1 符合国家及地方相关产业规划和政策
2.2.2 有利于加速当地农村社会现代化进程
2.2.3 有利于改善环境质量
2.2.4 保护历史文物的需求
2.2.5 满足居民度假养老的需求
2.2.6 有利于增加当地就业，促进地区经济发展
第三章 项目运营与市场分析
3.1 市场现状
3.1.1 绿色食品市场发展加快
3.1.2 邛崃市旅游发展良好
3.1.3 中国人口老龄化持续加快
3.2 市场前景
3.3 项目与产品定位
3.3.1 规划理念
3.3.2 总体定位
3.3.3 客户定位
3.3.4 功能定位
3.4 项目运营管理
3.4.1 组织机构图
3.4.2 人员配置
3.5 项目运营模式
第四章 项目选址
4.1 项目建设地点
4.2 建设条件
4.2.1 基本情况
4.2.2 交通优势
4.2.3 气候条件
4.2.4 地形地貌
4.2.5 自然资源
4.2.6 社会经济发展状况
4.2.7 天池山的传说
第五章 功能分区与项目策划
5.1 规划理念
5.2 功能分区
5.2.1 分区规划
5.2.2 自然生态农业
5.2.3 新农村建设
5.2.4 体验式农业观光
5.2.5 福惠寺佛教文化旅游
5.2.6 养老养生度假区
5.2.7 配套设施建设
5.3 项目策划
5.3.1 体验特色文化
5.3.2 寻觅佛教传承
5.3.3 运用高新技术
第六章 环保与劳动安全卫生
6.1 环境保护
6.1.1 编制依据及标准
6.1.2 编制原则
6.1.3 主要污染源和污染物
6.1.4 三废治理方案
6.1.5 环境影响评价
6.2 劳动安全卫生
6.2.1 劳动安全
6.2.2 卫生防疫
第七章项目实施进度
7.1 项目建设安排
7.2 项目建设流程
第八章 投资估算与资金筹措
8.1 投资估算依据及说明
8.2 投资估算
8.3 资金筹措
第九章 财务评价
9.1 财务评价依据
9.2 主营业务收入预测
9.3 盈利能力预测
第十章 效益分析
10.1 社会效益
10.1.1 辅助农民自主创业，帮助农民增收致富
10.1.2 提供就业岗位，促进社会稳定
10.1.3 带动区域经济发展、拉动城市消费
10.2 经济效益
10.3 环境效益
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【项目简介】
邛崃市某农业旅游观光项目，位于四川省邛崃市油榨乡。项目围绕天池山及沿山道路将建设五大功能分区：
自然生态农业、新农村建设、体验式农业观光旅游、福惠寺佛教文化旅游、养生养老度假区等。其运营投资总额为10亿元，项目预计于2015年5月开始实施。
【市场行业分析】
2014年，邛崃市依照市场需求，启动全市旅游规划编制，强化宣传营销，推行旅游行业标准化建设，实施旅游服务质量与游客满意度提升工程，全市共实现接待游客734万人次，同比增长33.46%，旅游综合收入12.17亿元，同比增长41.31%，与地震的2013年比，实现旅游市场井喷。
2015年，邛崃市全市旅游业以全力推进“六个提升”为统领，以建设“国家生态文化旅游融合发展试验区”为契机，以“两山一镇一窑”为重点，“城市旅游、景区旅游、乡村旅游”整体联动，串珠成线、连线成片，培育全景式“山水穿行、文化行走”旅游方式，集成部门资源，建立多元投入机制，提升管理和服务水平，全力推进文化旅游产业大发展。2015年力争实现旅游人次770万人次，旅游收入达到13.39亿元，力争达到15亿元。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
