【引言】
《某物流综合服务园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、物流行业市场分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
【某物流综合服务园项目可行性研究报告】
第一章 总论
1.1 项目概要
1.2 项目投资单位介绍
1.3 编制依据
1.4 编制原则
1.5 研究范围
1.6 主要经济技术指标
1.7 综合评价
第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1 项目提出背景
2.1.1 国家政策背景
2.1.2 行业发展背景
2.1.3 地区物流背景
2.2 项目建设必要性分析
2.2.1 引导和转化万州潜在物流需求的需要
2.2.2 发展“智慧”物流，提升物流发展水平
2.2.3 改善投资与建设环境的需要
2.2.4 优化与提升城市的产业结构
2.2.5 提高万州区区域核心竞争力的需要
2.2.6 是经济社会可持续发展的需要
2.2.7 增加税收、促进就业、带动相关产业发展
2.3 项目建设可行性分析
2.3.1 契合国家“一带一路”和长江经济带发展战略
2.3.2 符合重庆市战略定位和发展规划
2.3.3 符合万州区战略定位和发展规划
2.4 可行性分析结论
第三章 市场分析
3.1 全国物流市场分析
3.1.1 中国物流业飞速发展，基础设施不断完善
3.1.2 社会物流总费用占GDP比重仍然较高
3.1.3 物流园区整合趋势明显
3.2 万州区物流市场分析
3.2.1 物流基础设施进一步完善
3.2.2 物流行业规模增速回落，但保持较快增长
3.2.3 物流市场结构优化、运行质量提高
3.3 市场需求预测
第四章 项目选址与建设条件
4.1 项目选址
4.2 项目区概况
4.2.1 地理位置
4.2.2 气候条件
4.2.3 交通条件
4.2.4 经济发展
第五章 项目定位及建设方案
5.1 建设指导思想与原则
5.1.1 指导思想
5.1.2 建设原则
5.2 总体定位
5.3 建设规模
5.4 园区设计
5.4.1 地理位置布局原则
5.4.2 占地形状布局
5.4.3 园区布局原则
5.4.4 仓储物流布局设计要点注意事项
5.5 园区设计基本要求
5.5.1 总平面布置
5.5.2 高程设计
5.5.3 园区内部条件
5.6 园区基本设施要求
5.6.1 供电系统
5.6.2 供水系统
5.6.3 排水系统
5.6.4 园区消防系统
5.6.5 电话和综合布线系统
5.7 仓库建筑设计
5.7.1 钢结构或钢筋混凝土结构
5.7.2 仓库要求
5.7.3 完成面
5.7.4 分区颜色
5.7.5 地面切割缝和施工缝
5.7.6 地面与墙面间不能有缝隙
5.7.7 防撞要求
5.7.8 屋面爬梯
5.8 电气部分设计
5.8.1 变、配电系统
5.8.2 动力配电系统
5.8.3 照明系统
5.9 火灾自动报警系统
5.9.1 防护等级
5.9.2 火灾自动报警系统
5.9.3 消防电话
5.9.4 报警装置的设置
5.9.5 消防联动
5.9.6 喷淋灭火系统
5.9.7 报警系统布线
5.9.8 防雷与接地装置
5.10 给排水设计工程
5.10.1 给水工程
5.10.2 室外给水系统
5.10.3 室外排水系统
第六章 智慧物流服务方案
6.1 项目定位
6.2 辐射范围
6.3 第四方物流解决方案
6.4 服务特色
第七章 节约能源方案
7.1 项目用能标准和节能规范
7.2 项目能源使用类型
7.3 节能措施和节能效果分析
7.3.1 节能措施
7.3.2 建筑节能
7.3.3 设备节能
7.3.4 节电措施
7.3.5 优化布局
7.3.6 节水措施
7.4 结论
第八章 环境保护与消防措施
8.1 环境保护啊法规及标准
8.2 项目建设和生产对环境的影响
8.3 施工期间环境污染防治措施
8.4 项目运营期对周围环境的影响及防治措施
8.5 结论
第九章 劳动安全卫生
9.1 编制安全卫生依据的主要法规
9.2 工程概况
9.3 危险因素分析及措施
9.4 职业卫生方面的防护措施
9.5 项目安全管理机构设置和职责
9.6 安全投入清单及说明
第十章 企业组织机构与劳动定员
10.1 组织原则
10.2 组织机构
10.3 劳动定员
10.4 人员培训
第十一章 项目实施规划
11.1 施工原则与步骤
11.2 建设工期的规划
11.3 建设工期
11.4 实施进度安排
11.5 工程招投标
第十二章 投资估算与资金筹措
12.1 投资估算依据
12.2 建设投资估算
12.3 投资估算说明
12.4 资金筹措
12.5 资金使用和管理
第十三章 财务、经济评价
13.1 评价依据及说明
13.2 主要财务预测
13.2.1 收入预测
13.2.2 成本费用预测
13.2.3 利润预测
13.2.4 现金流量预测
13.3 主要经济指标
13.4 财务评价
13.5 不确定性分析
13.5.1 盈亏平衡分析
13.5.2 敏感性分析
第十四章 社会效益评价
14.1 利于充分发挥万州发展物流的区位优势
14.2 能够带动整个物流产业链上下游相关企业发展
14.3 有利于提高当地社会就业率，促进社会发展
14.4 促进万州物流业的可持续发展
14.5 助推万州打造商贸物流中心
第十五章 风险分析与规避
15.1 项目风险因素
15.2 风险规避对策
第十六章 结论与建议
16.1 结论
16.2 建议
第十七章 附件
(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)
【项目简介】
某物流综合服务园项目，位于重庆万州地区.利用现代化的大数据和智慧云等先进技术，提供物流服务、物流金融、物流汽车商贸、仓储加工以及相关配套等智慧综合物流服务，切实解决传统物流服务单一，业务延伸拓展狭窄问题，为客户提供综合、高效、智慧物流体验。该项目占地面积800亩(约53万平方米)，运营投资总额为249907万元，项目预计于2016年5月开始实施。项目建成后将成为当地最大的综合物流服务园区之一，将带动物流产业上下游整个产业链的发展。
【市场行业分析】
近年来，我国物流业飞速发展，基础设施不断完善。根据数据统计显示，2000年到2013年，全国社会物流总额翻了3.3 倍，年复合增长率19%。但社会物流总费用占GDP比重仍然较高，物流园区整合趋势明显。从国外物流行业阶段发展的历史进程，结合我国现阶段的经济发展特征，中国物流行业目前正处在“物流硬件升级阶段”末期和“物流成本管理时代”初期的发展阶段，市场竞争更加激烈。因此，未来物流运输服务将逐步向综合化、智慧化和现代化方向发展。
【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
•商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
【资质优势】：中哲咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质，同时，中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系，咨询服务范围涵盖各种专业和类别，专业等级涵盖甲、乙、丙级，进一步丰富了符合相关业务要求的资质。
【性价比优势】：中哲咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。
【数据信息优势】：为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
【售后服务优势】：中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对各类咨询项目，中哲咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。
