项目简介
1、项目类别：可行性研究报告
2、客户需求：立项
3、项目概述
成都市青白江区中医医院迁址新建项目位于成都市青白江区华金大道北侧，青白江区华金大道二段939号空地一侧；项目总用地面面积约69亩（折合约46023㎡），项目总规划建筑面积75680㎡，设置住院床位数800张，其中地上医院主体建筑面积70400m2，包括急诊部2323m2、门诊部14080m2、住院部23091m2、医技部10701m2、药剂科4717m2、保障系统6266m2、行政管理3492m2和院内生活服务5280m2，设置地下车位160个，地下停车场面积共计5280m2；项目建设周期：30个月（建设期2.5年），即从2017年3月到2019年8月。
4、报告引言
《成都市青白江区中医医院迁址新建项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
中哲信息研究院
1、中哲数据库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：中哲数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。
项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
报告完整结构
【成都市青白江区中医医院迁址新建项目可行性研究报告大纲】
第一章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目总论
1.1项目概况
1.2项目建设单位基本情况
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1.3.2研究范围
1.4主要经济技术指标
1.5结论与建议
1.5.1结论
1.5.2建议
第二章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1医疗卫生发展背景
2.1.2中医药发展背景
2.1.3区域发展背景
2.2项目建设必要性
2.2.1是贯彻落实国务院促进中医药发展战略的需要
2.2.2是满足人民群众日益增长的医疗服务的需要
2.2.3是完善地区医疗服务体系的需要
2.2.4是促进地方医院自身发展的需要
2.2.5有利于增加当地就业、促进地区经济发展
第三章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目市场分析
3.1我国医疗卫生市场现状
3.2我国中医药服务概况
3.2青白江区医疗卫生资源现状
3.4中医医院的发展潜力巨大
第四章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目建设规模与建设内容
4.1建设规模
4.2建设内容
第五章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目选址
5.1项目选址
5.1.1项目建设地点
5.1.2土地权属面积及占地面积
5.2场址条件
5.2.1区位条件
5.2.2气候条件
5.2.3地形地貌条件
5.2.4交通条件
5.2.5经济社会条件
5.2.6周边医疗卫生条件
5.2.7基础设施条件
5.3选址结论
第六章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目建设方案
6.1规划设计
6.2绿地景观设计
6.3结构设计
6.3.1设计依据及标准
6.3.2自然条件
6.3.3抗震设防
6.3.4结构设计说明
6.3.5基础形式
6.3.6主要材料
6.4给排水设计
6.4.1设计依据及标准
6.4.2给水系统
6.4.3热水及饮用水系统
6.4.4排水系统
6.4.5循环冷却水系统
6.4.6医院建筑绿色设计
6.5暖通设计
6.5.1空调系统设计
6.5.2排风设计
6.5.3消防设计
6.5.4节能环保设计
6.5.5医用气体设计
6.6强电设计
6.6.1设计依据及标准
6.6.2变、配电系统
6.6.3电缆选择
6.6.4照明系统
6.6.5电气节能和环保
6.6.6防雷
6.6.7绿色建筑设计
6.7弱电设计
6.7.1设计依据及标准
6.7.2设计范围
6.7.3安全防范系统
6.7.4有线电视系统
6.7.5呼应信号及信息显示系统、视频示教系统
6.7.6通信网络系统
6.7.7综合布线系统
6.7.8建筑设备监控系统
6.7.9能耗计量管理系统
6.7.10火灾自动报警及消防联动控制系统
6.8其他设计
6.8.1交通组织
6.8.2消防组织
6.8.3功能流线
6.8.4停车设施规划
6.8.5自然采光和通风
6.8.6自然采光和通风
6.8.7无障碍系统设计
6.8.8建筑流线分析
6.8.9人性化医疗建筑空间
第七章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目节能及节能措施
7.1 编制依据
7.2 节能设计背景
7.3设计范围及主要原则
7.4节能措施
7.4.1节能技术措施
7.4.2节能管理措施
第八章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目环境影响评价
8.1 编制依据
8.2施工期间的环境影响与治理
8.2.1施工期环境影响因素
8.2.2施工期环境保护措施
8.3经营期间的环境影响与治理
8.3.1医疗污染源分析
8.3.2各种污染的处理措施
8.4绿化
8.4.1绿化面积要求
8.4.2医院绿化的重要性
8.4.3绿化分区
8.4.4植被选择
8.5环境保护管理
第九章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目劳动安全卫生与消防
9.1编制依据
9.2劳动安全
9.2.1主要危害因素与危害程度
9.2.2劳动安全防范措施
9.2.3安全保卫
9.3卫生
9.3.1给排水卫生防护
9.3.2医疗垃圾卫生防护
9.4 消防
9.4.1 建筑防火
9.4.2 火警自动报警系统
9.4.3 消防联动控制
9.4.4 火灾应急广播系统
第十章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目组织管理
10.1项目组织管理
10.2项目管理目标
10.3项目管理工作
10.4项目管理方案
10.4.1安全管理
10.4.2质量控制
10.4.3进度控制
10.4.4造价控制
10.4.5财务管理
10.4.6合同管理
第十一章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目实施进度
11.1编制依据
11.2项目实施内容
11.3实施进度安排
第十二章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目招标方案
12.1招标方案编制依据
12.2招标原则
12.3招标范围
12.4招标组织方式
12.5招投标程序
12.5.1项目招标
12.5.2资质要求
12.5.3项目投标
12.5.4项目开标、评标和中标
12.6招投标费用
12.7招标信息发布
第十三章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目投资估算与资金筹措
13.1 投资估算依据及说明
13.2 投资估算
13.2.1 投资估算范围
13.2.2 基础数据及说明
13.2.3 投资估算
13.3 资金筹措
第十四章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目财务评价
14.1评价依据及方法
14.2预测假设
14.3财务评价基本参数
14.3.1营业收入预测
14.3.2成本费用预测
14.3.3利润预测
14.3.4现金流预测
14.4不确定性分析
14.4.1敏感性分析
14.4.2盈亏平衡分析
14.5财务能力分析
14.5.1盈利能力分析
14.5.2偿债能力分析
14.6评价结论
第十五章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目社会稳定风险分析
15.1编制依据
15.2项目社会稳定风险因素及其评价
15.3项目社会稳定风险的综合评价
15.4社会稳定风险防范措施
15.5结论
第十六章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目风险及控制
16.1项目主要风险因素
16.2风险程度分析
16.3风险应对措施
第十七章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目效益分析
17.1社会效益
17.2项目与所在地互适性分析
17.2.1项目产生的影响
17.2.2利益群体对项目的态度和参与程度
17.2.3各级组织对项目的态度及支持程度
17.2.4地区文化状况对项目的适应程度
17.3社会评价结论
第十八章 成都市青白江区中医医院迁址新建项目结论及建议
18.1结论
18.2建议
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【中哲咨询对商业计划书提供的价值】
•商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
•市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
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•完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【中哲咨询对可行性研究报告提供的价值】
中哲咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
•运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
•全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。
【团队优势】：中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请来自四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学、政府等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验，公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。
【经验优势】：中哲咨询在咨询策划领域取得了长足发展，研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业，扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目8000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。
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