目前，德阳市某农业观光项目可行性研究报告已经获得相关部门批准。

　　项目概况

　　该项目属于新建项目，项目地点位于德阳市新中镇，建设总面积为10000平方米，项目总投资为10000.00万元，项目计划建设周期为3年。

　　项目建设必要性

　　1、项目建设符合生态旅游发展的总趋势

　 　开发大中城市周边地区的休闲农业将更加丰富中国农业大国旅游业的特色与内涵，通过旅游业的推动，将生态观光农业推到历史的前台。休闲农业旅游是现代旅游 业向传统农业延伸的新尝试，旅游业到农村去开辟广阔天地，借农业经济之优势求发展;农业借旅游业之优势撑杆跳跃，使两种产业相互促进，相互联姻，相得益 彰。因此本项目建设运营在一定意义上迎合了新世纪世界生态观光旅游发展的总趋势。

　　2、项目建设将成为农村经济新的增长点

　 　利用农业的经营生产活动、农业自然环境和人文资源，经过规划设计，形成一个具有田园之乐的农业休闲观光园，既可以发挥农业生产、生态平衡与农村休闲旅游 的效果，又可以起到提高农业产业收益，促进农村经济繁荣的作用。休闲农业旅游还可以寻找更合乎生态平衡、更科学的生产运营方式，创造出新型的农业生产观 念。因此本项目建设运营将成为农村经济新的增长点。

　　3、项目建设符合旅游扶贫政策的需求

　　根据旅游业投入成本低的特性和见效快的行业经营规律，最适宜在我国农村不发达地区开发。我们要指引农民，通过产业的直接参与和辐射带动，推动农民在投身生产过程中，借助农业旅游，间接带动致富。因此本项目建设运营将极大地推进我国旅游扶贫政策的推广与深化。

　　4、项目建设将更新旅游观念和拓宽旅游地域

　 　在人们返璞归真，回归自然的心态下，乡村休闲旅游已成为世界旅游的重要趋势之一。乡村休闲旅游能充分满足都市游客走进自然和求新、求奇的旅游需求，让工 薪阶层利用双休日、节假日，到农村了解不同民族风情，缓解都市生活压力，创造接触社会和亲近大自然的机会，以达到丰富生活、丰富人生的目的。因此本项目建 设运营将更新旅游观念和拓宽旅游地域。

　　5、项目建设符合增加就业、农民收入的需要

　　本项目根据新中镇当地农业发展水平和经济、资源状况，在加强基础设施、投入要素、农业科技以及经营管理体制等方面建设的基础上，采取综合有力的措施提升农业现代化的整体水平，这为种植优质花卉、有机农产品，发展特色旅游观光打下了坚实的基础。

　 　项目建成后，将能够创造大量的综合经济效益，带动区域经济的快速发展，带动当地农业及旅游业的快速发展。同时项目能提高多方面的就业岗位，包括花卉种 植、有机农产品种植、管理人员和运营人员，有效解决“三农”问题，极大的缓解社会就业压力，提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有明显促进作用， 为构建和谐社会做出贡献。

　 　综上所述，该项目的建设符合国家产业政策及德阳市发展规划政策，有利于大力改善当地人民生活质量，大力发展农业、旅游业产业，促进农业产业转型，加快实 现德阳市新中镇地方产业发展布局的总规划，改善德阳近郊地区旅游形象，推动农业产业现代化发展，促进当地经济快速发展，增强地区的综合经济能力，具有明显 的经济、社会和生态环保效益，项目的建设是十分必要的。

　　主要结论

　　1、该项目的建设，具有广阔的市场前景

　　建设项目地处德阳市新中镇，民风淳朴，新中镇相关产业较多且较为成熟，本项目也将与新中镇的各产业(蓝莓小镇、荷韵龙居、7000亩核桃基地、400亩樱花、300亩杨梅等)进行优势互补，形成互补共融产业形态与优势，对游客具有较大的吸引力。

　　2、开发建设条件良好

　　风水文化地理形象突出、地形双龙交汇，地势起伏，背山面水。山体植被景观丰富、植被负氧离子高，生态环境良好、地形观赏价值高、气象景观突出。农业休闲条件具备，田、水、溪流、民居、农耕文化等元素提炼条件很好。

　　3、经济效益显著

　　(1)项目建设总投资：10000.00万元;

　　(2)项目建设期3年：2015年—2018年;

　　(3)项目建成后，年收入约为收入约为3497.18万元，纯利润为1470.47万元;

　　(4)投资回收期：5-6年。

　　4、社会效益明显

　 　该项目的建设可将农村的土地进行最优化的利用，且提供农家乐、餐饮休闲、老年园区等众多工作岗位，减轻农民生活负担，提高当地农民生活质量，更为当地老 弱病残等人群提供一定优惠补助，为解决当地农民问题做出突出贡献。同时也能够改善和加强项目区域生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续发展。

　　休闲农业旅游分析

　　休闲农业旅游是利用农业景观资源和农业生产条件，逐步发展集观光、休闲、旅游、度假、居住、健身娱乐、农耕体验为一体的一种新型农业生产经营形态。同时也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。

　　1、发展现状

　　休闲农业与乡村旅游的发展拓展了农业功能，提高了农业综合效益，正逐步成为繁荣农业农村经济，促进农民就业增收，拉动国内消费和推动城乡经济社会一体化发展的重要途径。

　 　中国休闲农业与乡村旅游深度调研与投资战略规划分析前瞻数据显示，截至2014年底，我国共有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡 村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家;从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%;年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400 亿元。根据农业部对全国13.5万家休闲农业经营主体的调查，农民占从业人员的92.4%，其土地产出率每亩接近12000元，是全国农业用地平均产出率 的6.2倍，经营休闲农业的农民人均产值5.41万元，是同期全国农业劳动力人均产值的2.75倍。

　　2、发展趋势

　　(1)、推进社会主义新农村建设

　 　在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业产业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为工作的重中之重，统筹 城乡发展。加强社会主义新农村规划建设，完善农村基础设施和公共服务设施，开展农村环境综合整治，建设农民幸福生活美好新家园。

　　(2)、农业多产化

　　城市居民休闲度假，形成了乡村旅游的核心结构，包括观光采摘农业、大棚生态餐厅、农家乐、农家大院、民俗村、垂钓鲜食等，带动了观赏经济作物种植、蔬菜瓜果消费、家禽家畜消费、餐饮住宿接待、民俗文化消费的全面发展，同时把第三产业引入农村。

　　(3)、农村景区化

　　乡村风貌成为旅游本底，用景观的概念建设农村，用旅游的理念经营农业，用人才的观念培育农民，将乡村装点成旅游度假腹地;乡村民居成为观光体验产品，乡村民居与本地旅游资源及文化特色相结合，形成产业型、环保型、生态型、文化型、现代型发展思路。

　　(4)、农民多业化

　　乡村旅游的发展可以使农民以旅游为主业、种植为副业;农民的身份可以从务农转变成农商并举，农户可以独立经营，也可以形成私营企业;吸引农民大力发展观光农业、生态农业、精品农业。

　　(5)、资源产品化

　　把农村的生产、生活资料转换成具有观光、体验、休闲价值的旅游产品，并且一定区域内要差异化发展。具体有田园农业旅游、民俗风情旅游、农家乐旅游、村落乡镇旅游、休闲度假旅游、科普教育旅游等模式。

　　3、客源市场

　　根据旅游者的旅游动机，潜在客源市场有以下五类：

　　(1)、传统观光旅游市场

　　传统的观光旅游市场仍是休闲农业发展的重点，农村优美的自然景观和富有乡村野趣的农村生活，对久居城市的人们有着不可抗拒的吸引力，农业观光旅游集田园风光和高科技农业于一体，满足旅游者回归大自然的需求。

　　(2)、城市白领度假旅游市场

　　利用周末及假期去郊区度假，以放松紧绷的神经，对现代白领阶层极有吸引力，可利用乡村良好的自然环境和独特的农耕文化，满足他们贴近自然，体验农业的需求。通过建设一些体验农园，度假农场及旅游度假村，享受乡村生活的恬静与惬意。

　　(3)、游览、体验农家生活的学生市场

　　青少年修学旅游己成为旅游业发展的趋势和潮流。旅游是青少年增长见识，开阔视野，提高综合能力的有效途径之一，无论是学校还是学生家长都非常重视，因此开发青少年旅游市场潜力巨大。

　　(4)、怀旧市场

　　中国很多城市居民都在乡村生活过，迁居到城市后，面对着日益现代化的生活环境，他们常常回想起农村的朴素田园，并且渴望回到故地生活，重温昔日情景。在我国，这类旅游者的数量非常大，他们对乡村旅游地要求较为随便，喜欢体验地道的农村自然环境。

　　(5)、猎奇及取经的农民市场

　　把目标锁定城市居民市场的开发，而忽视农村客源市场是观光农园经营策略上的通病。事实上，观光农园因其高科技性和展示性对广大的农民来说也具有相当大的吸引力。