目前，成都中哲咨询企业管理咨询有限公司就某农产品交易平台项目与某农产品公司达成合作，并且该项目商业计划书已由中哲咨询专业老师编制完成，该项目现阶段合作洽谈已经成功。

　　项目简介

　　某农产品批发交易城是由某有限公司开发、建设并运营的甲县及乙县第一家现代化、规模化农产品物流园。该项目一期总占地面积约230亩，总计容建筑面积约164500平方米。

　　项目立足“大农业、大物流、大市场、大发展”概念，以建设农副产品交易流通园区为主线，形成农产品研发、种植、检测、加工、仓储、配送、连锁专卖全产业链体系,并逐步形成以绿色农产品生产基地为依托，以农产品批发为主，集订单生产和农产品深加工、农产品信息发布为一体的综合性产业体。

　　项目的核心优势有：先发优势、土地升值空间大、优秀的管理团队、区域唯一性、发展空间大等等。

　　该项目的商业模式是某有限公司通过标准化种植、规范化生产、连锁化经营、信息化服务打造现代化农产品流通市场，形成从农产品种植、加工到流通的全产业链发展模式，打破传统农贸市场仅靠收取租金实现盈利的方式，注重延伸农业产业链，以创造更多的盈利点，保证企业的可持续发展。

　　该项目盈利模式包括两个方面：一是直接/近期盈利模式，二是间接/中远期盈利模式。本项目现有各业务盈利均具有较强的变现能力，盈利模式清晰、多元化，可快速产生现金流。

　　其一，直接/近期盈利模式又包含了农产品交易城的收入和服务性收入两方面。那么，产品交易城的收入包括以下三个方面物业销售收入：项目60%的物业将直接用于销售，保证资金快速回笼;物业租赁收入：项目40%的物业将由公司自持，主要集中在农产品交易区、仓储区等，收入来源为物业租赁收入;农产品交易入场费：对进入交易城的农产品征收入场费，按50元/吨进行征收;电子结算押金现金流：通过电子结算形成庞大的资金池，产生可观的现金沉淀衍生性收益。

　　服务性收入包括以下三方面。物业费：包括物管费、停车费等;信息平台服务费：电商平台会员费、信息使用费、广告费等;金融服务费：利用仓储冷链结合金融单位提供各类金融服务，对于小额企业直接提供，收取佣金。

　　其二，间接/中远期盈利模式包括：农产品种植及加工收入;配送费：与第三方物流合作收取;直营店、连锁店营业收入;大数据变现，获取收入;资本市场收入等四个方面。

　　该项目运营方的投资估算与融资方案来啦!

　　总投资估算

　　项目总投资约48000万元，包括开发成本和开发期间费用两部分，其中开发成本又包括土地成本、前期工程费、建安成本、基础设施费、公共配套费、设备购置安装费以及 不可预见费，总开发成本为约46000万元，开发期间费用主要包括销售费用和管理费用两部分，本项目期间费用为2000万元。

　　融资方案

　　1、融资金额：为实现发展战略目标，公司计划对外融资约1亿元人民币;

　　2、融资方式：公司计划出让20%的股权筹集资金;

　　3、融资对象：认同公司理念的优质个人及机构投资者;

　　4、融资方案：投资者均以现金参与合作，具体合作方式如股权比例、利润分配、资金到账期限、资金退出方式等由发起方与投资者双方协商确定;

　　5、融资范围：本轮融资针对第一阶段的来凤项目建设，后续市场开发所需资金来自于项目盈利和再融资。

　　四川某实业有限公司愿和战略合作者共同努力，争取更高的价值回报!